Casa/vila 2 camere vanzare in Timisoara, Girocului - vezi locația pe hartă
- Camere: 2 camere
- Supr. teren: 495 mp
- Amprentă: 95
- Supr. construită: 95 mp
- Unitate Suprafață: mp
- Acoperiș: Țiglă
- Bucătării: 1
- Reper: Pensiunea Uno, Lidl, Kaufland, Spitalul Judetean
- Tip vilă: Individual
- Anul finisării: 1970
- Disponibilitate: Imediat
- Etaj: P+1E
- Stare interior: Necesită renovare
- Etaje clădire: 1
- Suprafaţă utilă: 67 mp
- Tip construcţie: Cărămidă
- Stadiu construcție: Necesită renovare
- An construcţie: 1970
- Amenajare străzi: Asfaltate, Iluminat stradal, Mijloace de transport în comun
- Ferestre: Lemn
- IT&C: Internet, Telefon
- Sistem încălzire: Sobă / Teracotă
- Utilități generale: Apă, Canalizare, CATV, Curent, Gaz
Proprietate cu un potențial de dezvoltare sau reconfigurare, situată in cartierul Girocului.
Punctul Forte – Valoarea Terenului și Amplasamentul Strategice
Valoarea principală a acestei proprietăți constă în terenul generos și poziționarea sa excelentă:
- Suprafață Teren: 600 mp în Cartea Funciară (suprafață utilă de 495 mp, cu o servitute de trecere de 105 mp instituită pentru parcela din spate).
- Deschidere/ Front Stradal: Front generos de 20.6 ml (front util de 17 ml), oferind o flexibilitate deosebită.
- Reconfigurare: Proiectul pentru o nouă construcție se realizează raportat la valorile brute din Cartea Funciară (600 mp), maximizând posibilitățile de dezvoltare!
- Indicatori Urbanistici și Regim de Construire (UTR LIU): P.O.T. maxim: 35%; C.U.T. maxim: 0,9; Regim de Înălțime: P+1+M/R; Inaltime maxima la cornișă 8m; Retrageri: 2m – 6m de la aliniamentul stradal (sau conform alinierii existente); 3m față de limitele laterale; 6m față de limita posterioară; Utilizări admise: locuință unifamilială/semi-colectivă (max. 2 unități).
Utilități și Infrastructură Modernă
Proprietatea beneficiază de toate utilitățile municipale direct la frontul stradal: curent electric, gaz, apă și canalizare, pe o stradă complet asfaltată și iluminată public.
Construcția Existentă – Amprentă de 95 mp
Pe teren se află o casă cu amprenta la sol de 95 mp, ce oferă două opțiuni:
- Renovare și Extindere: Modernizarea structurii existente într-o locuință primitoare.
- Construcție Nouă: Demolarea și edificarea unei vile moderne.
Locație Excelentă – Aproape de Tot ce Contează
Zona Mureș / Girocului combină liniștea unei comunități de case cu accesul rapid la principalele puncte de interes:
- Cumpărături: Lidl și Kaufland la 5-10 minute de mers pe jos.
- Sănătate și Educație: Aproape de Spitalul Județean și Complexul Studențesc.
- Accesibilitate: Acces facil către Centrul Orașului și mijloace de transport în comun.
O investiție sigură și valoroasă pe termen lung, ideală atât pentru o familie, cât și pentru dezvoltare imobiliară.
