• Case, vile de vanzare
  • Brasov
  • Timisu de Sus
INAPOI LA REZULTATE
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov

Casa/vila 16 camere vanzare in Brasov, Timisu de Sus - vezi locația pe hartă

ID: RMX182162
tur virtual
video
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
EXCLUSIVITATE
Preț de vânzare:
549.800 €
Rate de la: /lună simulează credit
Claudiu Cojocaru
Sales Associate
RE/MAX Central, Brasov
T: 0371788456
  • Camere: 16 camere
  • Supr. teren: 1368 mp
  • Amprentă: 211
  • Supr. construită: 844 mp
  • Unitate Suprafață: mp
  • Acoperiș: Tablă
  • Dormitoare: 14
  • Bucătării: 2
  • Reper: Timisu de Sus
  • Terase: 2
  • Balcoane: 10 balcoane
  • Bai: 10
  • Tip vilă: Individual
  • Anul finisării: 2018
  • Supr. curte: 1368 mp
  • Disponibilitate: Imediat
  • Locuri de parcare: 6
  • Etaj: D+P+1E+M
  • Stare interior: Finisat clasic
  • Etaje clădire: 1
  • Lungime deschidere: 30
  • Suprafaţă utilă: 506 mp
  • Tip construcţie: Cărămidă
  • Stadiu construcție: Finalizată
  • An construcţie: 1940
  • Acces Internet: Wireless
  • Alte Spații: Curte, Debara, Saună, WC Serviciu
  • Amenajare străzi: Asfaltate
  • Finisaje: Gresie, Parchet
  • Bucătărie: Mobilată
  • Contorizare: Apometre, Contor electric, Contor gaz
  • Dotări: Aragaz, Frigider, Mașină de spălat rufe, Scară interioară, Șemineu, TV
  • Dotări imobil: Acoperiș, Dressing, Spa
  • Electrocasnice: Hotă
  • Ferestre: PVC
  • IT&C: Internet, Telefon
  • Mobilat: Parțial
  • Pereți: Faianță, Vopsea lavabilă
  • Sistem încălzire: Calorifere, Centrală proprie, Încălzire prin pardoseală, Sobă / Teracotă
  • Stare interior: Magazie
  • Utilități de bază: Supraveghere video
  • Utilități generale: Apă, Canalizare, CATV, Curent, Gaz
  • Uși interior: Lemn
  • Ușă intrare: Lemn
Descriere proprietate
Vilă istorică, proiectată de renumitul arhitect Emil Nădejde în Timișu de Sus, Brașov, activ turistic cu randament 12%!

Despre proprietate:

Vilă construită înainte de 1940 de arhitectul Emil Nădejde — același arhitect care a semnat sediul Ministerului de Interne și corpul nou al Gării de Nord din București. O construcție solidă, din cărămidă pe fundație de beton, renovată în 2018, cu 844 mp construiți pe un teren de 1.368 mp, regim D+P+E+M, situată în Timișu de Sus, la 18 km de Brașov și 4 km de Predeal.

Proprietatea oferă vedere directă către Vârful Postăvarul, Munții Ciucaș și o parte din Masivul Bucegi — un cadru natural de excepție, vizibil direct de pe proprietate, care adaugă valoare reală oricărei utilizări turistice!

Ce cumperi concret:

- 16 camere — 14 dormitoare, 2 livinguri, 2 bucătării, 10 băi, 10 balcoane, 2 terase
- Structură tip duplex — două unități complet independente
- Teren de 1.368 mp cu ciubar și foișor amenajate
- Posibilitate de achiziție a unui teren suplimentar de 1.400 mp
- Racordată la toate utilitățile


Ce produce această proprietate:

Proprietatea este deja utilizată în regim turistic, însă la capacitate parțială — proprietarii actuali nu mai au timp să se ocupe activ de ea. Potențialul real, la o ocupare 100%, este semnificativ:

- Venit potențial anual estimat: 380.000 — 550.000 EUR
- Randament: 12% raportat la prețul de achiziție
- Grad de ocupare în zonă: 30–40% — cu management activ, marja de creștere este considerabilă

Utilizări posibile — un activ cu mai multe vieți!
Compartimentarea și suprafața generoasă permit multiple scenarii de utilizare:

- Pensiune boutique sau boutique hotel — structura actuală permite implementarea imediată
- Centru de retreat — yoga, wellness, teambuilding corporate, în natură
- Centru de evenimente — cu investiții și modificări ulterioare, terenul și spațiile permit organizarea de evenimente, inclusiv cort de evenimente
- Locuință personală + venit turistic — jumătate din duplex locuită personal, cealaltă jumătate în regim turistic, generând venit constant
- Investiție multifamilială — două familii pot achiziționa și utiliza independent fiecare unitate

Terenul — un activ în sine

Dincolo de clădire, terenul oferă potențial propriu de valorificare: ciubăr și foișor deja amenajate, spațiu pentru activități în aer liber, evenimente sau extinderea capacității de cazare. Terenul suplimentar de 1.400 mp este disponibil pentru achiziție la 60.000 EURO — un preț foarte atractiv raportat la zona și potențialul de utilizare, care adaugă flexibilitate semnificativă oricărei viziuni de dezvoltare.

Concluzie:

La 549.800 EUR, această proprietate nu este o casă mare de vânzare — este un activ turistic complet, cu venit demonstrabil, randament de 12% și utilizări multiple într-o zonă turistică activă, la poalele munților, la 18 km de Brașov!

Te invit să o vizionezi și să simți proprietatea și atmosfera locului!
Video prezentare
Tur virtual
GHIDUL CUMPĂRĂTORULUI
Fiecare birou francizat RE/MAX e deținut și operat independent.
© 2026 MaxIMO Franchise SRL | ANPC
made by Concept24 | inbound marketing Beans United