Proprietate speciala 22 camere vanzare in Sibiu, Cartisoara - vezi locația pe hartă

🏞️ Proprietate piscicolă și turistică unică în Transilvania

📍 Cârțișoara, județul Sibiu | La doar 45 km de Sibiu și 35 km de Bâlea Lac

Proprietate cu un teren de 9 hectare, este situată într-una dintre cele mai spectaculoase și accesibile zone montane din România – la poalele Munților Făgăraș, cu acces direct din DN1 și DN 7C, între Brașov, Sibiu și Transfăgărășan.

🔹 Accesibilitate excelentă:

• 45 km până în Sibiu – oraș cu Aeroport Internațional și acces la viitoarea autostrada A1

• 100 km până în Brașov și 30 km până la Făgăraș

• Locație turistică activă, între Transilvania istorică și zona alpină

• Potrivită pentru turism de lux, ecoturism, activitate piscicolă, glamping sau investiție agricolă integrată

🏨 UNITĂȚI DE CAZARE FUNCȚIONALE

1. Hotel (unitate principală, la DN1)

• 12 camere complet mobilate

• Restaurant (80 locuri) + terasă exterioară (60 locuri)

• Foișoare, loc de joacă, grădină de legume, livadă

• Suprafață desfășurată: ~900 mp

• Regim: S + P + E1 + E2 + M

• Teren aferent: 1 ha cu deschidere la două străzi

2. Vilă turistică (unitate principală, la DN 7C)

• 10 camere (capacitate: 30 persoane)

• D+P+E+M

• Living spațios (70 mp), terasă panoramică (40 mp)

• Demisol cu bucătărie, sală de mese și spațiu recreere

• Suprafață desfășurată: 700 mp (pe 4 niveluri)

• Teren împrejmuit: 4600 mp

🐟 DOUĂ FERME PISCICOLE CU INFRASTRUCTURĂ COMPLETĂ

✅ Ferma Piscicolă 1 (funcțională)

• 10 bazine betonate

• 7 lacuri naturale de pământ

• Capacitate actuală: 50 tone păstrăv/an (dublabil)

• Stoc biologic: peste 30 tone sturion aclimatizat (20 de ani vechime)

• Posibilitate de producție icre negre (estimare: 6 tone/an)

✅ Ferma Piscicolă 2 (în stadiu de finalizare – 80%) învestit până în prezent aprox 4.000.000 euro

• Două hale piscicole:

  • Hala 1: puiet sturion/păstrăv, apă recirculată

  • Hala 2: 16 bazine betonate → 3 cicluri păstrăv/an → până la 150 tone/an

• Exterior: 34 bazine betonate alimentate din pârâul Bătea → capacitate suplimentară: 300–350 tone/an

• Construcție nouă (fermă mare): proiectată pentru 500–700 tone/an

Infrastructură piscicolă:

• Surse apă: pârâul Bătea + puț forat (105 m, 4.5 l/sec)

• 3 țevi Ø500 mm pentru distribuție

• Baraj, denisipator dublu, separator mecanic

• Curent trifazic propriu (200 kW)

• Monitorizare video, împrejmuire 80%

• Anexă tehnică: 5000 mp

• Posibilitate construire hală de procesare

🌿 TERENURI ȘI AGREMENT

• Suprafață totală: ~9 ha

• Lac de agrement – 1,5 ha: perfect pentru pescuit sportiv, plimbări cu barca, glamping sau restaurant lacustru

• Terenuri pretabile pentru dezvoltări turistice sau recreative

• Opțional: teren suplimentar de 1,5 ha (se poate achiziționa separat)

💡 AVANTAJE STRATEGICE

✔️ Poziție excelentă, între munte și oraș, pe DN1
✔️ Acces rapid la autostradă și aeroport
✔️ 2 unități de cazare complet funcționale
✔️ Stoc biologic valoros de sturion matur
✔️ Ferme piscicole aproape complet operaționalizate
✔️ Potențial de export și producție de icre negre
✔️ Terenuri pregătite pentru extindere turistică sau industrială