4 Vile Bragadiru - (ID: RMX2074)

De ce să alegi un apartament când, la un preț comparabil, poți avea o casă nouă cu 4 camere, 3 terase, teren propriu de 250 mp și o grădină amenajată, într-o zonă cu multă verdeață, cu acces facil și rapid către Șoseaua Alexandriei și Șoseaua de Centură? În Bragadiru, pe Strada Libertății, în Cartierul Independenței, într-o zonă rezidențială liniștită, aerisită și cu multă verdeață, se află un ansamblu restrâns de doar 4 vile moderne, construite în 2026, care îmbină confortul unei locuințe noi cu libertatea și intimitatea unei case cu grădină. Fiecare proprietate dispune de 120 mp utili, teren individual de 250 mp, 4 camere și 3 terase, fiind proiectată pentru a oferi spații generoase, lumină naturală și o compartimentare practică, adaptată vieții de familie. Locuințele sunt dispuse câte două, fiind unite exclusiv prin camerele tehnice exterioare. * Suprafață teren: 250 mp * Suprafață utilă: 120 mp * Suprafață construită parter: 75 mp * Suprafață construită etaj: 79 mp * Suprafață construită totală P+1E: 154 mp * Suprafață desfășurată: 154 mp * Suprafață terase: 14 mp + 4,70 mp * Regim de înălțime: Parter + Etaj + Pod PARTER: * Living generos, luminos și primitor; * Bucătărie închisă, separată de zona de zi; * Baie; * Două terase, ideale pentru relaxare și petrecerea timpului în aer liber. ETAJ: * 3 dormitoare spațioase; * Dormitor matrimonial cu baie proprie; * A doua baie, cu acces separat; * Hol de distribuție. POD: * Placă de beton peste etaj; * Izolație cu spumă poliuretanică cu celulă deschisă; * Acces prin scară retractabilă; * Spațiu suplimentar pentru depozitare. DOTĂRI, FINISAJE ȘI CONFORT * Încălzire prin pardoseală, pentru un confort termic ridicat și distribuirea uniformă a căldurii; * Centrală termică proprie; * Tâmplărie PVC Salamander GreenEvolution 76, cu geam tripan, pentru o bună izolare termică și fonică; * Gresie și faianță de calitate superioară; * Parchet modern; * Uși interioare; * Obiecte sanitare complete în băi; * Marmură la terase, balcon și scara interioară; * Cameră tehnică exterioară, separată de spațiul locuibil; * Interior finisat în alb, oferind libertatea de amenajare și personalizare după propriul gust. CURTE ȘI AMENAJĂRI EXTERIOARE • Gard solid și rezistent, realizat din elemente de zidărie de calitate superioară, cu panouri și porți din tablă decupată decorativ, vopsite în câmp electrostatic. Balustradele balcoanelor vor avea același design modern și elegant. * Pavaj de calitate montat în jurul casei și pe aleile de acces; * Gazon, pentru un spațiu verde îngrijit; * Terase finisate cu marmură; * Puț de apă prevăzut cu sistem de filtrare și cămin betonat; * Fosă septică ecologică de 2.400 de litri, dimensionată pentru 4–5 persoane; * Cameră tehnică exterioară. UTILITĂȚI Proprietatea se vinde cu toate utilitățile branșate și funcționale: * Gaze naturale; * Energie electrică; * Apă; * Fosă septică ecologică; * Internet și servicii de telecomunicații DIGI. LOCALIZARE – APROAPE DE TOT CE CONTEAZĂ Unul dintre principalele avantaje ale proprietății îl reprezintă amplasarea în zona Leroy Merlin Bragadiru, cu acces facil către principalele artere de circulație: *Șoseaua Alexandriei – aproximativ 100–500 m; *Șoseaua de Centură – aproximativ 1,5–2 km; *Conexiuni către cartierul Rahova și București, cu posibilitatea evitării unor zone aglomerate din Bragadiru, în funcție de trafic. SCOLI SI GRADINITE Școala Gimnazială Nr. 1 Bragadiru – Șoseaua Alexandriei nr. 243A; Grădinița Nr. 4 – Strada Dealului nr. 15; Grădinița Nr. 2 – Strada Povernei nr. 1; Școala privată Pro Ingenio – Strada Primăverii nr. 14; Grădinița Green Wings Kids – Strada Muzelor nr. 26. MAGAZINE SI SERVICII *Leroy Merlin Bragadiru; *Mega Image, Lidl și Kaufland; *Farmacii, magazine și servicii pentru cumpărăturile zilnice. TRANSPORT SI TIMP LIBER: *Transport public în zona Străzii Libertății; *Acces către Șoseaua Alexandriei și principalele artere rutiere; *Parcul Bragadiru și spații verzi pentru relaxare. O locație care îți oferă liniștea unei zone rezidențiale și avantajul de a avea facilitățile importante pentru întreaga familie la îndemână. CONFORTUL UNEI CASE, LA PREȚUL UNUI APARTAMENT

* Încălzire - in pardoseala, centrala proprie *Tâmplărie - Salamander GreenEvolution 76, tripa *Pod - Placa din beton, izolat cu spuma poliuretanică cu celula deschisă * Scări si terase - Finisaje din marmura, inclusiv balcoane *Apa - Curenta + put cu filtre si cămin betonat * Canalizare - Fosa septica ecologică de 2400 L, pentru 4-5 persoane *Curte - Gazon, pavele perimetrale si alei * Gard - Gard din zidărie si panouri metalice * Camera tehnica - Exterioară, separată de spațiul locuibil

* Structura de rezistența : Sistem cu cadre din beton armat si zidărie portanta * Zidărie din cărămidă de 25 cm la exterior si 20 cm la interior *Fundație continua pe toate axele, cu adâncime de 1,6 m si elevație * Termoizolație exterioară cu polistiren expandat EPS 80, grosime 10 cm * Acoperiș cu structura de lemn cu învelitoare din țiglă metalică *Pod, placa din beton armat, cu izolație din spumapoliuretanica cu celula deschisă * Încălzire prin pardoseală, pentru un confort termic ridicat și distribuirea uniformă a căldurii; * Centrală termică proprie; * Tâmplărie PVC Salamander GreenEvolution 76, cu geam tripan, pentru o bună izolare termică și fonică; * Gresie și faianță de calitate superioară; * Parchet modern; * Uși interioare; * Obiecte sanitare complete în băi; * Marmură la terase, balcon și scara interioară; * Cameră tehnică exterioară, separată de spațiul locuibil; * Interior finisat în alb, oferind libertatea de amenajare și personalizare după propriul gust. • Gard solid și rezistent, realizat din elemente de zidărie de calitate superioară, cu panouri și porți din tablă decupată decorativ, vopsite în câmp electrostatic. Balustradele balcoanelor vor avea același design modern și elegant. * Pavaj de calitate montat în jurul casei și pe aleile de acces; * Gazon, pentru un spațiu verde îngrijit; * Terase finisate cu marmură; * Puț de apă prevăzut cu sistem de filtrare și cămin betonat; * Fosă septică ecologică de 2.400 de litri, dimensionată pentru 4–5 persoane; * Cameră tehnică exterioară.