De Vânzare Casă - Duplex cu 3 camere

CASĂ DUPLEX, COMUNA BERCENI (ZONA STADION), STRADA CAZANULUI NR. 83U

Duplex modern, finalizat în 2018, mobilat și utilat complet, situat pe strada Cazanului, în zona Stadionului din Comuna Berceni, Ilfov — o zonă liniștită de case, în plină dezvoltare, la limita cu Sectorul 4, București.

Caracteristici:

Teren: 200 mp
Amprentă la sol: 42 mp | Suprafață construită totală: 83,88 mp (regim P+1)
Suprafață utilă: 73,23 mp
Spațiu de depozitare la pod
Terasă față – 6 mp (3 x 2 m), acoperită și închisă cu tâmplărie termopan
Terasă spate – 8 mp (4 x 2 m), acoperită, dar neînchisă total (deschisă lateral)
Balcon la etaj – 1,5 mp (1,5 x 1 m)
Grădină proprie
Utilități: gaze naturale și curent electric racordate; apă potabilă din sursă proprie – fântână forată la 16 m, cu sistem de filtre pentru potabilizare

Câteva atuuri care fac diferența:

Independență la utilități – sursa proprie de apă (fântână + filtre) reduce dependența de rețeaua publică și oferă control asupra costurilor pe termen lung
Două terase, pe fața și spatele casei – spațiu generos de relaxare exterior, în plus față de balconul de la etaj, ideal pentru cafeaua de dimineață sau seri de vară în familie
Confidențialitate și liniște – stradă de case, trafic redus, fără vecini la bloc, potrivită pentru cei care vor să scape de agitația urbană
Teren propriu de 200 mp – spațiu pentru grădină, loc de joacă pentru copii sau chiar un colț de relaxare/grătar
Casă "la cheie" – finalizată, mobilată și utilată, fără investiții sau lucrări adiționale necesare la mutare
Spațiu de depozitare generos (pod), care ține dezordinea departe de camerele de locuit

Vecinătăți și acces:

Bulevardul 1 Mai (arteră principală a comunei, cu magazine și servicii) – la aproximativ 900 m
Grădinițe în zonă: Happy Hours, Grădinița PP Nr. 1, Grădinița Elite, Kinderstar, Kindergarten Nr. 1
Magazine: Mega Image (2 locații pe Bd. 1 Mai), Shop & Go
Farmacii: Farmacia Iancului 57, Farmacia Ana Maria, Farmacia Minigram
Transport: linii de autobuz STB 438 și 475, cu legătură directă la stația de metrou Berceni (M2), aflată în Sectorul 4, București
Notă de perspectivă: este în plan o extindere a liniei de metrou M2 direct în Comuna Berceni (proiect de ~3 km, cu 3 stații noi)

De ce este potrivită pentru familie:
Zonă de case, liniștită, cu teren propriu și grădină — ideală pentru copii. Multiple grădinițe în apropiere și magazine la îndemână pe artera principală. Cele două terase (față și spate) oferă spațiu generos de relaxare și petrecere a timpului în aer liber.

De ce este bună pentru investiție:
Casă recentă (2018), complet mobilată și utilată — pregătită de vânzare/închiriere fără costuri adiționale. Preț total accesibil (125.000 €, ~1.707 €/mp util) comparativ cu alte case din zonă (145.000+ € pentru case similare), cu potențial de creștere odată cu extinderea planificată a metroului
Pentru întrebări și vizionare, va stam la dispoziție!