Spatii de birouri clasa B vanzare, 450 mp in Bucuresti, Baneasa - vezi locația pe hartă

---

OPORTUNITATE EXCEPTIONALA DE INVESTITIE IN BALOTESTI, langa DN VALUE CENTER – BLOC BOUTIQUE CU 14 UNITATI, TEREN 650 MP SI 14 LOCURI DE PARCARE, INVESTITIE CU ROI APROXIMATIV 9,73% IN FUNCTIE DE GRADUL DE OCUPARE SI CHIRIA LUNARA| Bloc Boutique 14 Unitati | Venit Imediat aproximaitv 55.440 €/an in functie de gradul de ocupare si pretul chiriei | Potential Profit la vanzare per unitate individuala 270.000 €

Pret: 570.000 €
Venit anual: 55.440 €
ROI: 9,73%
Profit potential dupa apartamentare si vanzare per unitate: 270.000 €

Va propunem spre vanzare un bloc boutique nou, construit pe cadre de beton armat si caramida, amplasat intr-o zona cu dezvoltare accelerata, chiar vis-a-vis de Corbeanca si DN Value Center, cu acces imediat la DN, dar retras de la strada principala, oferind liniste si intimitate.

Pret vanzare: 570.000 Euro

Compartimentare:
- 14 garsoniere, fiecare cu:
baie proprie
dormitor
zona dressing
bucatarie
- 2 apartamente cu 2 camere
-Teren in proprietate: 650 mp
-14 locuri de parcare
Investitie care produce venit din prima zi
Toate cele 14 garsoniere sunt inchiriate la 330 Euro/luna.
Venit lunar din chirii: 4.620 Euro

Venit anual: 55.440 Euro

ROI anual brut din chirii: aproximativ 9,73% raportat la pretul de achizitie de 570.000 Euro.

Toate unitatile din bloc au deja chiriasi si genereaza venit pasiv lunar.


Proprietate dispune de toate utilitatile plus put functional adancime 24 metri apa potabila , dedurizator de apa Romstal, boiler 1000 litri, fitru osmoza, hidrofor, ferestre tripan Salamander 4 anotimpuri, usi intrare Bella Casa izolate cu vata , izolatie mansarda cu vata Isover si Knauf de 25 cm plus folie Isover Vario montata pe profile Knauf, structura pt fotovoltaice intarita si montata pe acoperis , tigla metalica acoperis Metigla, usi metalice la toate cele 14 unitati din bloc.

Aceasta proprietate reprezinta o investitie ideala pentru un investitor care doreste un activ ce genereaza venit imediat, cu un randament anual foarte atractiv.

Oportunitate de profit prin apartamentare
Imobilul poate fi apartamentat, iar ulterior fiecare unitate poate fi valorificata individual.
Estimare valoare de vanzare:
14 garsoniere x 50.000 Euro = 700.000 Euro
2 apartamente x 70.000 Euro = 140.000 Euro
Valoare totala estimata dupa apartamentare: 840.000 Euro
Raportat la pretul actual de achizitie de 570.000 Euro, rezulta un profit potential de aproximativ 270.000 Euro.
In plus, chiar vis-a-vis exista un bloc in care garsonierele s-au tranzactionat la aproximativ 50.000 Euro/unitate, ceea ce sustine potentialul valorii de revanzare.

Alte posibilitati de utilizare
Datorita compartimentarii existente, proprietatea este potrivita nu doar pentru inchiriere rezidentiala, ci si pentru:
azil pentru varstnici;
gradinita;
centru educational;
clinica sau centru medical;
locuinte de serviciu pentru companii;
regim hotelier sau aparthotel.
spatii birouri

Avantaje
Constructie noua din caramida pe cadre de beton armat.
Zona aflata in plina dezvoltare.
Acces rapid la DN.
Liniste, deoarece imobilul este retras de la strada principala.
Vis-a-vis de Corbeanca si DN Value Center.
Teren generos de 650 mp.
14 locuri de parcare.
Venit imediat din chirii.
Potential ridicat de crestere a valorii prin apartamentare si vanzarea individuala a unitatilor.
O proprietate rara pe piata, potrivita atat pentru investitorii interesati de cash-flow imediat, cat si pentru dezvoltatorii care urmaresc obtinerea unui profit semnificativ prin apartamentare si valorificarea individuala a unitatilor.

Pentru mai multe detalii, dar si pentru vizionari, va rog sa ma contactati.