Teren Construcții, Intravilan vanzare, in Cluj-Napoca, Marasti - vezi locația pe hartă

---

Unul dintre puținele terenuri de dezvoltare aflate în centrul viitorului pol de regenerare urbană Expo Transilvania, una dintre cele mai importante zone de transformare urbană planificate în municipiul Cluj-Napoca.
Proprietatea este compusă din două parcele cu suprafață totală de 7.945 mp, situate în zona Expo Transilvania – Mărăști, una dintre cele mai bine conectate și valoroase zone ale orașului.
Conform PUG Cluj-Napoca, terenul este încadrat în UTR M3 – zonă mixtă cu regim de construire deschis, destinată dezvoltărilor urbane complexe.
Funcțiuni admise:
• locuințe colective;
• birouri;
• servicii;
• comerț;
• hotel/aparthotel;
• funcțiuni administrative și educaționale;
• dezvoltări mixed-use.

Indicatori urbanistici:
• Suprafață totală: 7.945 mp;
• UTR M3;
• POT până la 40%-60%;
• CUT până la 2,0-3,0;
• Regim de înălțime până la aproximativ 2S+P+5E+Etaj retras;
• Elaborare PUD.

Un argument major îl reprezintă poziționarea terenului în perimetrul proiectului de regenerare urbană Expo Transilvania – Parcul Aurel Vlaicu, investiție publică ce prevede amenajarea unui parc urban extins, piațete publice, parkinguri și modernizarea infrastructurii urbane din zonă.
Pentru investitori nu discutăm doar despre un teren construibil, ci despre o poziție strategică într-o zonă către care administrația locală și-a îndreptat atenția pentru investiții publice majore.

Amplasamentul beneficiază de acces excelent și se află în imediata apropiere de:
• Expo Transilvania;
• Piața IRA;
• Iulius Mall;
• FSEGA;
• Bulevardul Aurel Vlaicu;
• viitorul nod intermodal IRA;
• viitorul Tren Metropolitan;
• viitoarea Magistrală de Metrou.

Proprietatea este potrivită pentru:
• ansamblu rezidențial premium;
• dezvoltare mixed-use;
• aparthotel sau hotel urban;
• centru de business și servicii;
• proiect urban integrat cu funcțiuni multiple.

Într-o piață în care terenurile mari, compacte și bine poziționate din interiorul municipiului sunt din ce în ce mai rare, această proprietate reprezintă o oportunitate adresată dezvoltatorilor și investitorilor care urmăresc proiecte cu impact și perspectivă pe termen lung.

Pentru documentația completă și informații suplimentare, vă stau la dispoziție.