Teren , Extravilan vanzare, in Brasov, Rasnov - vezi locația pe hartă

---

Vă prezentăm spre achiziție un teren cu un potențial de dezvoltare excepțional, situat într-o zonă cu trafic turistic și local intens, pe DN73, între Râșnov și Bran. Proprietatea beneficiază deja de un concept de dezvoltare urbanistică pre-definit, ideal pentru un mix inteligent între o zonă comercială și un ansamblu rezidențial premium.

Date Tehnice și Localizare
* Suprafață totală: 9.500 mp
* Deschidere la DN73: 50 de metri
* Lungime parcelă: ~210 m (partea nordică) / ~200 m (partea sudică)
* Status actual: Extravilan
* Status viitor: Intravilan (inclus în noul PUG al orașului Râșnov, aflat în curs de aprobare, cu destinație pentru construcții de case și magazine)
* Utilități: Curent și apă la ~10 m (peste DN73); canalizare în curs de realizare
* Studiu geotehnic: Realizat (teren favorabil construcțiilor)
* Acces: Facil, pe drum de acces separat, pe partea dreaptă dinspre Râșnov spre Bran.

Indicatori Financiari și Randament (Estimativ)
* Costuri estimative (urbanizare + utilități): 12 - 18 €/mp
* Valoare loturi rezidențiale după urbanizare: 70 - 100 €/mp
* Valoare spații comerciale după urbanizare: 1.300 - 1.600 €/mp
* Potențial PROFIT BRUT estimat: 180.000 € – 300.000 €+ (după scăderea costurilor de urbanizare)

Avantaje Cheie pentru Cumpărător
* Vizibilitate excelentă și flux auto constant datorită poziționării pe o arteră turistică majoră (Râșnov - Bran).
* Proiect optimizat pentru un randament excelent, adaptat cerințelor actuale din piață (spații comerciale de proximitate + locuințe cu infrastructură modernă).
* Siguranța unei investiții cu pași deja demarați (PUG în curs, studiu geo realizat).