Spatiu comercial 1310 mp vanzare in Stradal, Brasov, Centrul Civic - vezi locația pe hartă

---

Cinematograful Arta Brasov | Cladire emblematica de vanzare | S+P+E+Pod | 1310 mp | Strada Gradinarilor 13 | zona AFI Brasov

Exista proprietati care se vand prin cifre
Si exista proprietati care se vand prin istorie, volum si pozitionare. Aceasta este una dintre ele

Salut! Sunt Florin Dragoslav, consultant imobiliar in cadrul RE MAX Champions Brasov si iti prezint in continuare o proprietate unica de vanzare in Brasov!

Pe Strada Gradinarilor nr. 13, in imediata apropiere de AFI Brasov, se afla fostul Cinematograf Arta, un reper cunoscut de generatii intregi de brasoveni, astazi disponibil pentru o reconversie completa

Locatie: strada Gradinarilor nr. 13

Proprietatea este situata intr-o zona centrala, cu acces rapid catre Centrul Civic si Bulevardul 15 Noiembrie

Acces auto si pietonal facil
Proximitate fata de AFI Brasov
Zona cu trafic moderat, potrivita pentru functiuni mixte
Posibilitate de parcare stradala si in curtea din spate

Este o locatie care permite dezvoltarea unui proiect vizibil, fara presiunea traficului intens

Date tehnice:
* Teren 826 mp
* Amprenta la sol 512 mp
* Regim de inaltime subsol/parter/mezanin/pod
* Suprafata totala utilizabila 1310 mp

Cladirea a fost construita anterior anului 1958 si a functionat ulterior ca Cinematograful Arta, avand o identitate bine definita in istoria orasului

Configuratie

Cladirea este organizata pe mai multe niveluri, cu un volum generos si flexibil:
* Subsol spatii tehnice si foste zone de lounge si bar: 191.3 mp
* Parter sala principala de mari dimensiuni: 450.6 mp
* Mezanin spatii deschise si functiuni auxiliare: 255.3 mp
* Pod volum extins adaptabil: 413 mp
* Total utilizabil: 1310.2 mp
* Configuratia actuala permite reorganizare completa fara constrangeri majore de compartimentare

Stare actuala
* Imobilul este decopertat integral si pregatit pentru reconversie
* Structura existenta
* Utilitati disponibile
* Proprietatea se prezinta ca un shell structural, ideal pentru implementarea unui proiect personalizat

Potential de utilizare pentru proiecte care valorifica suprafata si volumul:
* Clinica medicala (exista un concept dezvoltat anterior pentru un operator international)
* Spatiu pentru evenimente sau horeca datorita salii mari si structurii pe niveluri
* Showroom sau retail de anvergura suprafata rara pentru zona centrala
* Birouri premium
* Investitor sau operator care isi doreste sa dezvolte un proiect relevant in Brasov, intr-o locatie centrala si cu o identitate puternica

Reper local, cu un volum dificil de replicat in zona centrala a Brasovului.
Pozitionare strategica
Identitate existenta
Libertate totala de configurare

Pret: 1.500.000 euro + TVA

Proprietatea este reprezentata de Florin Dragoslav, consultant imobiliar in cadrul RE MAX Champions Brasov

Pentru detalii suplimentare, documentatie sau programarea unei vizionari, va stau la dispozitie

Cu drag,
Florin Dragoslav
0769.280.282