Casa/vila 9 camere vanzare in Brasov, Codlea, Central - vezi locația pe hartă
- Camere: 9 camere
- Supr. teren: 1236 mp
- Amprentă: 560
- Supr. construită: 821 mp
- Unitate Suprafață: mp
- Acoperiș: Țiglă
- Reper:
- Bai: 4
- Tip vilă: Individual
- Supr. curte: 1236 mp
- Disponibilitate: Imediat
- Locuri de parcare: 15
- Etaj: P+1E
- Stare interior: Necesită renovare
- Etaje clădire: 1
- Lungime deschidere: 19
- Suprafaţă utilă: 560 mp
- Tip construcţie: Cărămidă
- Stadiu construcție: Necesită renovare
- An construcţie: 1921
- Alte Spații: Curte, Pivniță
- Amenajare străzi: Asfaltate, Iluminat stradal, Mijloace de transport în comun
- Contorizare: Apometre, Contor electric, Contor gaz
- Dotări imobil: Acoperiș
- Ferestre: PVC
- IT&C: Internet, Telefon
- Mobilat: Nemobilat
- Pereți: Faianță, Vopsea lavabilă
- Stare interior: Magazie
- Utilități de bază: Supraveghere video
- Utilități generale: Apă, Canalizare, CATV, Curent, Gaz
- Ușă intrare: Lemn, PVC
Există proprietăți obișnuite și proprietăți care apar extrem de rar pe piață. Aceasta aparține categoriei exclusive de active cu potențial major de dezvoltare.
Vă prezentăm o clădire istorică (1921), cu arhitectură săsească autentică, amplasată central, cu vizibilitate excelentă și acces imediat către toate punctele de interes. Un imobil ideal pentru investitori și dezvoltatori care urmăresc valoare, randament și reconversie urbană.
Proprietatea este amplasată pe un teren de 1.236 mp, cu o suprafață desfășurată de 821 mp, structurată în 4 corpuri de clădire și o curte generoasă care permite până la ~15 locuri de parcare.
Ce face această proprietate cu adevărat specială?
Nu doar clădirea existentă, ci ce se poate construi și transforma aici:
✔ Ansamblu rezidențial boutique (apartamente premium într-o clădire istorică restaurată + extindere pe terenul liber)
✔ Mini complex urban mixt (locuințe + spații comerciale + birouri)
✔ Boutique hotel / aparthotel cu curte interioară și parcare proprie
✔ Clinică medicală / centru de recuperare premium cu spații dedicate pe corpuri separate
✔ Hub de birouri / coworking high-end într-o clădire cu identitate arhitecturală
✔ Centru educațional privat / after-school / academie
✔ Proiect de reconversie imobiliară cu extindere verticală și mansardare
✔ Dezvoltare nouă pe terenul liber (construcții suplimentare sau corpuri noi)
✔ Investiție cu venit pasiv imediat din spațiile comerciale existente
Avantaje esențiale:
- Zonă centrală cu vizibilitate excelentă
- Clădire istorică (1921), cărămidă, acoperiș țiglă
- 4 corpuri de clădire → flexibilitate totală de proiectare
- Teren liber ~676 mp pentru dezvoltare nouă
- Deschidere stradală 19 ml
- Toate utilitățile disponibile
- Spații comerciale deja funcționale (cash-flow imediat)
- Proiect de apartamentare existent
- Necesită renovare → libertate completă de redesign
Potențial real de valoare
Aceasta nu este o proprietate „de păstrat”, ci una de transformat strategic.
Combină rar:
- locație centrală
- volum construit semnificativ
- teren liber de dezvoltare
- funcțiune mixtă existentă
- posibilitate de reconversie completă
În mâinile potrivite, poate deveni un proiect reper în zonă, cu randament ridicat și apreciere semnificativă în timp.
