Teren Construcții, Intravilan vanzare, in Giurgiu, Ogrezeni - vezi locația pe hartă
- Supr. teren: 6000 mp
- Supr. construită: 137 mp
- Unitate Suprafață: mp
- CUT: 0.75
- POT: 25
- Reper: Strada Principala 421
- Tip teren: Construcții
- Disponibilitate: Imediat
- Etaj: P+3E+M
- Etaje clădire: 3
- Deschidere stradă: 1
- Clasificare: Intravilan
- Deschidere la: Drum principal
- Construcție aprobată: Nu
- Lungime deschidere stradă: 25.27
- Distanță utilități: 0
- Alte caracteristici: Construcție demolabilă, Oportunitate de investiții, Acces auto, La șosea
- Amenajare străzi: Asfaltate, Iluminat stradal, Mijloace de transport în comun
- Utilități teren: Apă, Canalizare, Curent, Gaz
- Urbanism: Certificat de urbanism
Va propunem spre vanzare o proprietate cu un potential remarcabil: un teren intravilan in suprafata de 6.000 mp, situat in localitatea Ogrezeni, judetul Giurgiu, avand o deschidere generoasa de 25 de metri direct la drumul principal (DJ 412A). Amplasarea strategica ofera vizibilitate maxima si accesibilitate excelenta pentru orice tip de autovehicul, fiind situat la doar 15 minute de noua Autostrada A0 (Centura Moderna a Capitalei) si cu conexiuni rapide catre Autostrada A1 Bucuresti - Pitesti. Proprietatea reprezinta o oportunitate solida atat pentru o dezvoltare rezidentiala prin lotizare, cat si pentru configurarea unui domeniu individual exclusivist.
Siguranta Juridica si Urbanistica - Proprietatea reprezinta un proiect sigur, curat din punct de vedere juridic si pregatit pentru o tranzactie rapida:
- Acte la zi: Detine Carte Funciara individuala si Certificat de Urbanism recent in scop de INSTRAINARE.
- Liber de sarcini: Extrasul de informare ANCPI confirma oficial la sectiunea SARCINI: NU SUNT.
- Utilitati confirmate prin CU: Alimentare cu apa din reteaua existenta in zona si retea de energie electrica disponibila la teren.
- Constructii intabulate incluse: Pe teren exista o locuinta (110 mp, 4 camere) si doua anexe inscrise oficial in CF, ce pot fi utilizate ca locuinta temporara, organizare de santier sau indepartate legal, fara costuri si timpi morti pentru birocratie.
Reglementari si Indicatori Urbanistici (Conform PUG valabil) - Terenul este incadrat in Zona L (Zona de locuit), fiind impartit in 1.000 mp curti-constructii si 5.000 mp arabil intravilan. Indicatorii urbanistici conform CU sunt aplicabili pe cei 1.000 mp curti-constructii:
- POT max.: 35%
- CUT max.: 1.35
- Regim de inaltime permis: P+2E+Mansarda (inaltime maxima de 10 metri la cornisa).
- Transformare rapida: Cei 5.000 mp arabili sunt deja in intravilan, ceea ce inseamna ca trecerea lor la curti-constructii este o simpla formalitate cadastrala rapida si nu implica taxele uriase de scoatere din circuitul agricol specifice terenurilor din extravilan.
Versatilitate si Potential de Utilizare - Datorita suprafetei mari si a deschiderii stradale de 25m, terenul nu are restrictii majore si permite o valorificare flexibila, fara a mai pierde timp pentru obtinerea unui PUZ:
- Pentru uz rezidential individual: Amplasament ideal pentru dezvoltarea unui domeniu privat de mari dimensiuni, cu spatii extinse pentru curte, livada sau zone de recreere, beneficiind de proximitatea fata de padure si Raul Arges, pastrand conexiunea rapida cu orasul.
- Pentru dezvoltare / Parcelare: Frontul stradal de 25 de metri ofera configuratia geometrica optima pentru o viitoare lotizare si dezvoltare rezidentiala de case, oferind flexibilitate maxima la proiectare.
- Pentru investitie / Afacere: Certificatul de Urbanism aproba functiuni flexibile pentru spatii comerciale de proximitate, cabinete, birouri sau unitati de cazare tip pensiune de pana la 30 de locuri.
Proprietate verificata din toate punctele de vedere, gata pentru transferul de proprietate. Pentru informații suplimentare sau programarea unei vizionari, va stam la dispozitie!
