Spatiu industrial 2400 mp vanzare in Hală, Maramures, Viseu de Sus, Central - vezi locația pe hartă

COMPLEX INDUSTRIAL & REZIDENȚIAL PREMIUM – VIȘEU DE SUS

Activ industrial complet funcțional, cu infrastructură energetică proprie și potențial major de apreciere

Situată strategic în Vișeu de Sus, pe strada Bogdan Vodă nr. 46 B, în zona Stadion, această proprietate reprezintă un activ industrial rar întâlnit pe piața din nordul României: o combinație între infrastructură de producție complet operațională, capacitate logistică extinsă și componentă rezidențială premium integrată.

Proprietatea este concepută pentru investitori și antreprenori care urmăresc control operațional, eficiență energetică, independență tehnică și posibilitate reală de scalare.

Parametri cheie ai investiției

• Suprafață construită totală: 2.581 mp
• Suprafață teren: 8.062 mp
• Destinații multiple:
  • producție industrială
  • logistică și depozitare
  • activități comerciale
  • showroom
  • centru regional de distribuție
  • parc industrial mixt
• Proprietate complet împrejmuită și securizată
• Acces facil pentru trafic greu și operațiuni logistice

Infrastructură industrială pregătită pentru operare imediată

Spre deosebire de majoritatea proprietăților industriale disponibile pe piață, acest activ nu necesită investiții majore pentru punerea în funcțiune. Infrastructura tehnică este deja construită pentru consum industrial ridicat și funcționare continuă.

Capacitate energetică și independență operațională

• Post de transformare propriu – 160 KVA
• Generator industrial de rezervă – 150 KVA, cu sistem AAR pentru continuitatea alimentării
• Instalații electrice interioare recent realizate pentru absorbție mare de putere
• Sistem fotovoltaic de 100 kWh – statut de prosumator
• Posibilitate extindere capacitate fotovoltaică datorită orientării acoperișului Est–Sud

Această configurație reduce drastic dependența energetică și oferă predictibilitate operațională într-un context economic în care costurile cu energia devin un factor critic pentru orice business industrial.

Facilități tehnice și industriale complete

Proprietatea este configurată pentru activități productive complexe și flux logistic eficient:

• Hale de producție și depozitare cu suprafețe generoase
• Curte betonată pentru trafic greu și manevre TIR
• Rampă de încărcare/descărcare marfă
• Rețea de apă realizată recent
• Cameră tehnică modernizată complet
• Instalație profesională de aer comprimat pentru industrie textilă și producție:
  • compresor Atlas Copco GA 30
  • debit: 4,60 m³ aer/minut
• Sistem complet de încălzire industrială:
  • cazan 180 KW
  • arzător CTLU 100–180 KW
  • rezervor exterior 9.000 L
• Distribuție termică realizată pe cupru, polipropilenă și pexal
• Radiatoare aluminiu, suflante industriale și electroconvectoare
• Hidranți interiori
• Presă hidraulică de 100 tone
• Motostivuitoare și echipamente de producție funcționale incluse

Acest nivel de infrastructură reduce semnificativ timpul și capitalul necesar pentru relansare sau conversie operațională.

Componentă rezidențială premium integrată

În interiorul complexului sunt incluse două apartamente ultramoderne, fiecare având peste 120 mp, amenajate la standarde ridicate.

Aceste spații oferă:

• locuire pentru management sau proprietar
• zonă de protocol corporate
• posibilitate de închiriere premium
• infrastructură ideală pentru management operațional onsite

Designul contemporan, suprafețele generoase și finisajele moderne transformă componenta rezidențială într-un avantaj competitiv real pentru investitorii activi operațional.

Calitate constructivă superioară

Proprietatea a fost construită și modernizată cu accent pe durabilitate și eficiență:

• Acoperiș Lindab premium
• Fațadă ventilată placată cu tablă Lindab
• Izolație termică performantă
• Tâmplărie PVC premium realizată în Germania și România
• Uși industriale și acces securizat
• Întreaga proprietate monitorizată video
• Sistem antiefracție propriu

Poziționare strategică și potențial de creștere

Unul dintre cele mai importante avantaje ale proprietății este potențialul logistic și comercial pe termen mediu.

Avantaje strategice:

• acces rapid din strada Bogdan Vodă
• acces facil pentru vehicule de mare tonaj
• posibilitate viitoare de conectare directă la DN18
• amplasare într-o zonă cu potențial de dezvoltare industrială și comercială

Această perspectivă poate genera o apreciere semnificativă a valorii activului în următorii ani.

Concluzie investițională

Aceasta nu este o simplă hală industrială. Este un activ integrat, pregătit pentru exploatare imediată, cu infrastructură energetică proprie, costuri operaționale optimizate și flexibilitate ridicată de utilizare.

Pentru un investitor inteligent, avantajul real nu este doar proprietatea în sine, ci timpul și capitalul economisite:

• infrastructură deja funcțională
• independență energetică
• posibilitate de operare imediată
• spațiu pentru extindere
• componentă rezidențială premium inclusă
• potențial ridicat de apreciere logistică și comercială

Active de acest tip apar rar în piață, iar când apar, diferența o face viteza de execuție a investitorului care înțelege valoarea reală din spatele infrastructurii deja construite.