Apartament 2 camere vanzare in bloc de apartamente Bucuresti, Nicolae Grigorescu - vezi locația pe hartă
- Camere: 2 camere
- Supr. construită: 51 mp
- Unitate Suprafață: mp
- Confort: 1
- Dormitoare: 1
- Bucătării: 1
- Reper: Piata Salajan, Lidl Nicolae Grigorescu, Ilioara, Blv Theodor Pallady, Piata Trapezului, metrou Nicolae Grigorescu, Metrou 1 Decembrie
- Balcoane: 1 balcon
- Bai: 1
- Comp.: Decomandat
- Imobil: Bloc de apartamente
- Disponibilitate: Imediat
- Supr. totală: 50.87 mp
- Etaj: 3 / P+3E+4R
- Tip apartament: Apartament
- Stare interior: Finisat modern
- Etaje clădire: 3
- Suprafaţă utilă: 40.93 mp
- Tip construcţie: Cărămidă
- Stadiu construcție: În construcție
- An construcţie: 2026
- Amenajare străzi: Asfaltate, Iluminat stradal, Mijloace de transport în comun
- Finisaje: Gresie, Parchet
- Contorizare: Contor electric, Contor gaz
- Dotări imobil: Interfon
- Ferestre: PVC
- IT&C: Internet, Telefon
- Izolații termice: Exterior
- Mobilat: Nemobilat
- Pereți: Faianță, Vopsea lavabilă
- Sistem încălzire: Centrală proprie, Încălzire prin pardoseală
- Utilități generale: Apă, Canalizare, CATV, Curent, Gaz
- Uși interior: Celulare
- Ușă intrare: Metal
OPORTUNITATE INVESTIȚIONALĂ: Ultimele unități dintr-un activ imobiliar boutique de doar 23 apartamente, Sector 3, zona Malul Spart. Randament net estimat 6.2-6.8% din chirie + potențial apreciere capital 15-20% în primii 2-3 ani post-finalizare.
DE CE ACEST ACTIV BATE PIAȚA - AVANTAJE COMPETITIVE
YIELD SUPERIOR vs MEDIA BUCUREȘTI
Sector 3 medie (blocuri turn): 4.5-5.5% net
Acest proiect: 6.0-6.8% net
Diferență: +0.5-1.3 puncte procentuale = +10-25% randament superior
De ce?
- Preț achiziție sub piață (1.650 vs 1.900-2.100 €/mp în blocuri noi similare)
- Costuri operaționale reduse (bloc mic, fără lift = -30% cheltuieli vs blocuri mari)
- Chirie competitivă (zona în dezvoltare, cerere crescătoare)
CERERE RIDICATĂ CHIRIE - PROFIL CHIRIAȘ IDEAL
Demografia zonei Malul Spart:
- Tineri profesioniști 28-40 ani (salarii 800-1.500 € net)
- Familii tinere cu copii (căutare zone liniștite, nu aglomerație)
- Expați/străini (căutare apartamente moderne, curate, în blocuri mici)
De ce preferă acest tip de bloc:
- Comunitate mică, liniștită (vs blocuri mari zgomotoase)
- Bloc nou = fără probleme termice, infiltrații, instalații vechi
- Zona rezidențială, case, verdeață (ideal familii cu copii)
- Acces rapid transport, metrou (10-15 min până în Unirii)
Rata de ocupare estimată: 95-98% (doar 2-4 săptămâni neocupare/an)
Rotație chiriaș: Medie-scăzută (1-3 ani contracte - familii stabile)
LICHIDITATE SUPERIOARĂ - EXIT FACIL
De ce se vinde repede (estimare 2-6 luni):
- Bloc boutique = cerere mare, ofertă limitată
- Panoramă liberă = diferențiator premium
- Apartament nou = fără investiții suplimentare necesare
- Zona în dezvoltare = trend ascendent
- Sector 3 = cerere constantă (familii, profesioniști)
Această oportunitate combină 3 elemente rare simultan:
1. Yield superior (6.5% vs 4.5% medie)
2. Apreciere protejată (PUZ = garanție)
3. Exit facil (lichiditate ridicată)
În condiții normale de piață, unul dintre aceste 3 elemente lipsește. Aici le aveți pe toate.
Acționați rapid: doar 12 unități disponibile din 23.
La ocuparea completă a blocului (sold out), oportunitatea dispare definitiv.
Anunț destinat investitorilor profesioniști și semi-profesioniști. Toate calculele sunt estimări bazate pe date piață aprilie 2026 și ipoteze rezonabile. Performance trecut nu garantează rezultate viitoare. Consultați-vă consultantul financiar înainte de orice decizie de investiție
