Spatiu comercial 225 mp vanzare in Centru comercial, Brasov - vezi locația pe hartă

---

Proprietatea este optim configurata pentru activitate comerciala directa (retail / showroom / servicii / clinica), dar si pentru generare de venit si crestere de valoare prin optimizare si extindere.

DATE CHEIE
– Suprafata utila: 225 mp
– Suprafata teren: 300 mp
– Regim: parter
– Vitrina: aprox. 32 ml
– Front stradal: 15 ml
– Constructie: 2005 (structura solida)
– Compartimentare: flexibila
– Autorizatie existenta pentru etaj (posibilitate reala de extindere)

AVANTAJE OPERATIONALE
– expunere stradala continua (vitrina extinsa – efect de “billboard”)
– trafic auto intens (vizibilitate ridicata zilnica, atat pietonala, cat si rutiera)
– acces direct pentru clienti
– 6 locuri de parcare
– acces secundar pentru aprovizionare
– utilitati complete + contorizare separata
– curent trifazic 380Kwa
– sistem alarma + ventilatie
– acces persoane cu dizabilitati
– posibilitate amenajare terasa

SCENARIU DE VENIT (RENTAL INCOME)
Proprietatea permite inchiriere catre multiple tipuri de business, in functie de strategie:
Scenariu optimizat (chirias potrivit / brand / concept bine pozitionat): 17 – 22 €/mp/luna

Venit lunar estimat:
3.825 – 4.950 €
Venit anual:
45.900 – 59.400 €

YIELD & AMORTIZARE (LA PRETUL DE 630.000 €)
45.900 / 630.000 = 7.3%
59.400 / 630.000 = 9.4%

Perioada de amortizare: 13.7 – 10.6 ani

STRATEGIE IDEALA
Achizitie pentru utilizare proprie sau investitie
Inchiriere rapida pentru generare de cashflow
Optimizare chirias si pozitionare pentru crestere randament
Extindere ulterioara (etaj) pentru maximizare venit

Daca analizezi un spatiu care sa iti aduca vizibilitate reala si potential de crestere, merita vazut in teren.
Iti pot spune concret cum se pozitioneaza fata de alte proprietati din zona, ce tip de business functioneaza aici si cum poti maximiza randamentul in functie de strategia ta.
Proprietatile cu genul acesta de expunere nu apar frecvent — iar diferenta o face, de cele mai multe ori, timingul.

Hai sa il vedem si discutam aplicat pe scenariul tau.