Teren Construcții, Intravilan vanzare, in Brasov, Predelut - vezi locația pe hartă

---

Teren intravilan de vânzare în Bran, Predeluț, strada Inginer Nicolae Boboc nr. 22, cu suprafață totală de 24.253 mp, situat într-o zonă turistică în dezvoltare, aproape de Castelul Bran, Moieciu și Zărnești.

Salut! Sunt Florin Dragoslav, agent imobiliar în cadrul RE/MAX Champions Brașov, specializat în vânzări rezidențiale și investiții imobiliare în zone turistice.

Proprietatea este compusă dintr-un teren intravilan compact, fiind potrivită pentru dezvoltare turistică, pensiune sau ansamblu de case de vacanță.

Pe teren există un proiect propus pentru ansamblu recreativ, care include unități de cazare individuale și spații comune, gândit pentru integrare în peisajul natural specific zonei Bran Predeluț.

Conform certificatului de urbanism, terenul este încadrat în intravilan și permite funcțiuni de locuire și turism, cu parametri urbanistici favorabili:
• POT maxim 30%
• CUT maxim 0,6
• regim de înălțime permis P+E+M
• suprafață minimă parcelă: 500 mp pentru locuințe, 1000 mp pentru case de vacanță și 2000 mp pentru funcțiuni turistice

Utilități și infrastructură:
• energie electrică disponibilă pe teren
• apă și canalizare disponibile în zonă
• gaz disponibil în zonă
• acces realizat din drum public, cu posibilitate de racordare la utilități

Avantaje ale proprietății:
• suprafață mare de 24.253 mp, potrivită pentru dezvoltare etapizată
• proiect existent care poate accelera procesul de dezvoltare


Proprietatea este potrivită pentru:
• dezvoltatori imobiliari
• investiții în turism și ospitalitate
• ansambluri de case de vacanță sau pensiuni
• Terenul este încadrat în documentația cadastrală ca fâneață, însă în prezent prezintă vegetație forestieră matură. Conform reglementărilor în vigoare, există posibilitatea obținerii autorizației de exploatare a masei lemnoase de la Ocolul Silvic Bran, inclusiv pentru defrișare integrală, în vederea valorificării terenului pentru dezvoltare. Această situație poate genera un avantaj suplimentar pentru cumpărător, prin valorificarea masei lemnoase existente și pregătirea terenului pentru proiectul propus.

Detalii financiare
• preț: 16 euro + TVA / mp, unul dintre cele mai competitive prețuri din zona Bran Predeluț pentru teren intravilan cu potențial turistic
(388.048 euro+TVA)
• pentru persoane juridice se aplică taxare inversă TVA
• pentru persoane juridice se pot negocia termeni avantajoși de plată, cu condiția achitării unui avans minim de 50%
• onorariu notarial și taxe OCPI: în sarcina cumpărătorului
• impozit pe venitul din vânzare: în sarcina vânzătorului
• comision agenție: 0% pentru cumpărător

Detalii juridice:
Terenul este intabulat în cartea funciară, fără sarcini, iar documentația a fost analizată pe baza extrasului CF și a certificatului de urbanism.

Proprietatea este promovată prin RE/MAX Champions Brașov, agenție imobiliară specializată în identificarea și valorificarea proprietăților cu potențial investițional în zone turistice.