Cladire Birouri DE VANZARE | 13 Septembrie | Potential Conversie Hotel
Spatii de birouri clasa B vanzare, 8706 mp in Bucuresti, 13 Septembrie - vezi locația pe hartă
ID: RMX181907
Preț de vânzare (+ 21% TVA):
13.000.000 €
1493.22 € /mp
Rate de la: /lună simulează credit
T:
0371788449
Detalii proprietate
- Camere: 1 camera
- Unitate Suprafață: mp
- Reper: 13 Septembrie, JW Marriott, Catedrala Mantuirii Neamului
- Clasă birouri: B
- Disponibilitate: Imediat
- Locuri de parcare: 60
- Etaj: Demisol+Parter+Mezanin+1+2+3+4+5+6+7+8+9+10+11 / 2S+P+11E
- Supr. birou: 8000 mp
- Etaje clădire: 11
- Suprafaţă utilă: 8706 mp
- Rata de ocupare a biroului: 100
- Parcare subterană: 6
- Parcare pe teren: 54
- Tip imobil: Clădire birouri
- An construcţie: 2006
Facilitati
- IT&C: Internet, Telefon
Descriere proprietate
Oportunitate rară de investiție situată strategic în polul administrativ al Capitalei (Zona 13 Septembrie - Marriott). Această proprietate reprezintă un activ hibrid ideal: generează venituri imediate din segmentul Office, având în același timp un potențial de reconversie hotelieră facilă datorită autorizării originale.
Sumar Tehnic și Distribuție Suprafețe
Imobilul dispune de o structură verticală impunătoare (2S+P+M+11E), cu o suprafață construită de 9.880 mp și o suprafață utilă totală de 8.706 mp.
Configurație Etaje (Suprafețe Utile):
Niveluri Tehnice/Parcare: S2 (560 mp), S1 (616 mp)
Zonă Publică/Recepție: Parter (557 mp), Mezanin (624 mp)
Etaje Tip (E1 - E10): Medie de ~570 mp/etaj
Penthouse/Sky Bar: E11 (324 mp utili) + Terasă panoramică de 337 mp (ideală pentru Rooftop Bar/Restaurant cu vedere spre Palatul Parlamentului).
Analiză de Conversie Hotelieră (Business Case)
Amprenta de ~570 mp per etaj permite o compartimentare extrem de eficientă. Scăzând circulațiile verticale și balcoanele, obținem o suprafață netă de cazare de aprox. 420-440 mp pe etaj.
Potențial de cazare estimat:
Capacitate pe etaj tip: 16 - 18 camere (la un standard de 25 mp/unitate).
Inventar Total estimat: 160 – 180 unități de cazare.
Facilități: Parterul și Mezaninul pot găzdui o recepție monumentală și zone de dining, în timp ce Etajul 11 oferă un avantaj competitiv unic prin terasa vastă, pretabilă pentru segmentul de evenimente/leisure.
Puncte Cheie:
1. Randament Imediat: Clădirea este 100% închiriată, oferind un flux de venit stabil și predictibil din prima zi.
2. Risc Administrativ Zero: Fiind autorizată inițial cu dublă funcțiune hotel/office, conversia nu necesită modificări structurale majore sau reautorizări urbanistice complexe (PUZ/PUD), reducând drastic timpul de implementare.
3. Localizare Strategică: Situată în zona 13 Septembrie, clădirea deservește atât turismul de afaceri, cât și delegațiile oficiale, fiind la câteva minute de centrul politic al României.
4. Eficiență Operațională: Regimul de înălțime și suprafețele etajelor sunt calibrate perfect pentru standardele operatorilor hotelieri internaționali de tip mid-scale.
Pentru informații suplimentare, acces Dataroom sau vizionari, nu ezitați sa ne contactați!
Fiecare birou francizat RE/MAX e deținut și operat independent.
