Cladire Birouri DE VANZARE | 13 Septembrie | Potential Conversie Hotel
Spatii de birouri clasa B vanzare, 8706 mp in Bucuresti, 13 Septembrie - vezi locația pe hartă
ID: RMX181907
Preț de vânzare (+ 21% TVA):
13.000.000 €
1493.22 € /mp
Rate de la: /lună simulează credit
T:
0371788449
Detalii proprietate
- Camere: 1 camera
- Unitate Suprafață: mp
- Reper: 13 Septembrie, JW Marriott, Catedrala Mantuirii Neamului
- Clasă birouri: B
- Disponibilitate: Imediat
- Locuri de parcare: 60
- Etaj: Demisol+Parter+Mezanin+1+2+3+4+5+6+7+8+9+10+11 / 2S+P+11E
- Supr. birou: 8000 mp
- Etaje clădire: 11
- Suprafaţă utilă: 8706 mp
- Rata de ocupare a biroului: 100
- Parcare subterană: 6
- Parcare pe teren: 54
- Tip imobil: Clădire birouri
- An construcţie: 2006
Facilitati
- IT&C: Internet, Telefon
Descriere proprietate
Oportunitate rară de investiție situată strategic în polul administrativ al Capitalei (Zona 13 Septembrie - Marriott). Această proprietate reprezintă un activ hibrid ideal: generează venituri imediate din segmentul Office, având în același timp un potențial de reconversie hotelieră facilă datorită autorizării originale.
Sumar Tehnic și Distribuție Suprafețe
Imobilul dispune de o structură verticală impunătoare (2S+P+M+11E), cu o suprafață construită de 9.880 mp și o suprafață utilă totală de 8.706 mp.
Configurație Etaje (Suprafețe Utile):
Niveluri Tehnice/Parcare: S2 (560 mp), S1 (616 mp)
Zonă Publică/Recepție: Parter (557 mp), Mezanin (624 mp)
Etaje Tip (E1 - E10): Medie de ~570 mp/etaj
Penthouse/Sky Bar: E11 (324 mp utili) + Terasă panoramică de 337 mp (ideală pentru Rooftop Bar/Restaurant cu vedere spre Palatul Parlamentului).
Analiză de Conversie Hotelieră (Business Case)
Amprenta de ~570 mp per etaj permite o compartimentare extrem de eficientă. Scăzând circulațiile verticale și balcoanele, obținem o suprafață netă de cazare de aprox. 420-440 mp pe etaj.
Potențial de cazare estimat:
Capacitate pe etaj tip: 16 - 18 camere (la un standard de 25 mp/unitate).
Inventar Total estimat: 160 – 180 unități de cazare.
Facilități: Parterul și Mezaninul pot găzdui o recepție monumentală și zone de dining, în timp ce Etajul 11 oferă un avantaj competitiv unic prin terasa vastă, pretabilă pentru segmentul de evenimente/leisure.
Puncte Cheie:
1. Randament Imediat: Clădirea este 100% închiriată, oferind un flux de venit stabil și predictibil din prima zi.
2. Risc Administrativ Zero: Fiind autorizată inițial cu dublă funcțiune hotel/office, conversia nu necesită modificări structurale majore sau reautorizări urbanistice complexe (PUZ/PUD), reducând drastic timpul de implementare.
3. Localizare Strategică: Situată în zona 13 Septembrie, clădirea deservește atât turismul de afaceri, cât și delegațiile oficiale, fiind la câteva minute de centrul politic al României.
4. Eficiență Operațională: Regimul de înălțime și suprafețele etajelor sunt calibrate perfect pentru standardele operatorilor hotelieri internaționali de tip mid-scale.
Pentru informații suplimentare, acces Dataroom sau vizionari, nu ezitați sa ne contactați!
Descoperă puterea creativității tale! Cu ajutorul instrumentului nostru de House Staging
Virtual, poți redecora și personaliza GRATUIT orice cameră din proprietatea de mai sus.
Experimentează cu mobilier, culori, texturi si stiluri diverse si vezi care dintre acestea ti se
potriveste.
Simplu, rapid și distractiv – toate acestea la un singur clic distanță. Începe acum să-ți amenajezi virtual locuința ideală!
Simplu, rapid și distractiv – toate acestea la un singur clic distanță. Începe acum să-ți amenajezi virtual locuința ideală!
Fiecare birou francizat RE/MAX e deținut și operat independent.
