Apartament 3 camere vanzare in bloc de apartamente Bucuresti, Drumul Taberei - vezi locația pe hartă
- Camere: 3 camere
- Supr. construită: 170 mp
- Unitate Suprafață: mp
- Confort: 1
- Dormitoare: 2
- Bucătării: 1
- Reper: Ghencea, Prelungirea Ghencea, Cartierul Latin, Drumul Taberei
- Terase: 1
- Balcoane: 1 balcon
- Bai: 2
- Comp.: Decomandat
- Imobil: Bloc de apartamente
- Disponibilitate: Imediat
- Supr. totală: 141.8 mp
- Etaj: 1 / P+3E
- Tip apartament: Apartament
- Stare interior: Finisat modern
- Etaje clădire: 3
- Suprafaţă utilă: 122.26 mp
- Stadiu construcție: Finisat
- An construcţie: 2009
- Amenajare străzi: Asfaltate, Iluminat stradal, Mijloace de transport în comun
- Dotări: Aer condiționat, Aragaz, Frigider, Mașină de spălat vase, Șemineu
- IT&C: Internet
- Siguranță și securitate: Sistem de alarmă
- Sistem încălzire: Calorifere, Centrală proprie
- Utilități generale: Apă, Canalizare, Curent, Gaz
Apartament Special, investitie imobiliara cu cash-flow garantat si fara risc operational.
Aceasta proprietate poate sa fie o investitie imobiliara structurata inteligent, gandita pentru investitori care cauta stabilitate, predictibilitate si randament NET, nu speculatie.
Situat pe str. Drumul Ghindari nr. 62, Prelungirea Ghencea, intr-un bloc boutique cu doar 2 apartamente pe etaj, apartamentul imbina valoarea unui activ real premium cu o structura investitionala defensiva.
Structura investitiei, siguranta juridica
-Pret achizitie: 150.000 Euro
-Chirie lunara garantata prin: 1.000 Euro
-Chirie bruta anuala: 12.000 Euro
-fostul proprietar ramane chirias, asigurand continuitatea venitului, cu durata contractuala: 3 ani + posibilitate de prelungire 1 an + 1 an
-fara perioade de neocupare
-fara costuri de mobilare
-fara management operational
-drept(nu obligatie) de rascumparare
-daca se rascumpara mai devreme de 3 ani, investitorul primeste toate chiriile
-daca nu se rascumpara, investitorul ramane cu un activ de 180000-200000 Euro
Performanta financiara reala/an
-Impozit pe venit + CASS: 1910 Euro / an
-Venit net anual: 10090 Euro
-Randament NET anual, in Euro: 6.7%
Randament net, dupa toate taxele, exprimat in euro, sustinut de un contract de inchiriere activ.
Rezultat la 2 ani
-Venit net: 30270 Euro
-Capital returnat la răscumpărare: 150000 Euro
-Toate costurile notariale (atat la vanzarea initiala, cat si la rascumparare) sunt rambursate integral la rascumparare
-Toate impozitele pe cladire (aferente perioadei in care investitorul a fost proprietar), sunt rambursate integral la rascumparare
Singurele cheltuieli suportate de investitor pe durata deținerii sunt impozitul pe venitul din chirie si CASS.
Profilul investitiei
-cash-flow lunar/anual predictibil
-risc operational redus
-capital investit intr-un activ imobiliar real
-protectie impotriva inflatiei
-randament superior depozitelor bancare si multor investitii imobiliare clasice
Activul care sustine investitia
Investitia este sustinuta de un apartament premium, cu caracteristici rare in zona:
-122.26 mp utili + 20mp de terase inchise + acces la gradina comuna din spatele blocului
-compartimentare excelenta
-etaj 1, bloc cu regim redus de inaltime
-finisaje peste media zonei
-centrala Viessmann, aer conditionat in fiecare camera
-sistem de Securitate
-sistem audio integrat
Concluzie pentru investitor
Aceasta proprietate este potrivita pentru investitori care cauta:
-venit net real din prima zi, nu randamente brute
-stabilitate si predictibilitate
O investitie echilibrata, defensiva, cu randament net competitiv si risc controlat.
Daca esti interesat sa faci o investitie cu un randament net foarte bun, in Euro, de 6.7% pe an, nu ezita sa ma contactezi.
