Apartament 3 camere vanzare in bloc de apartamente Bucuresti, Drumul Taberei - vezi locația pe hartă

Apartament Special, investitie imobiliara cu cash-flow garantat si fara risc operational.

Aceasta proprietate poate sa fie o investitie imobiliara structurata inteligent, gandita pentru investitori care cauta stabilitate, predictibilitate si randament NET, nu speculatie.
Situat pe str. Drumul Ghindari nr. 62, Prelungirea Ghencea, intr-un bloc boutique cu doar 2 apartamente pe etaj, apartamentul imbina valoarea unui activ real premium cu o structura investitionala defensiva.

Structura investitiei, siguranta juridica
-Pret achizitie: 150.000 Euro
-Chirie lunara garantata prin: 1.000 Euro
-Chirie bruta anuala: 12.000 Euro
-fostul proprietar ramane chirias, asigurand continuitatea venitului, cu durata contractuala: 3 ani + posibilitate de prelungire 1 an + 1 an
-fara perioade de neocupare
-fara costuri de mobilare
-fara management operational
-drept(nu obligatie) de rascumparare 
-daca se rascumpara mai devreme de 3 ani, investitorul primeste toate chiriile
-daca nu se rascumpara, investitorul ramane cu un activ de 180000-200000 Euro

Performanta financiara reala/an
-Impozit pe venit + CASS: 1910 Euro / an
-Venit net anual: 10090 Euro
-Randament NET anual, in Euro: 6.7%
Randament net, dupa toate taxele, exprimat in euro, sustinut de un contract de inchiriere activ.

Rezultat la 2 ani
-Venit net: 30270 Euro
-Capital returnat la răscumpărare: 150000 Euro
-Toate costurile notariale (atat la vanzarea initiala, cat si la rascumparare) sunt rambursate integral la rascumparare
-Toate impozitele pe cladire (aferente perioadei in care investitorul a fost proprietar), sunt rambursate integral la rascumparare
Singurele cheltuieli suportate de investitor pe durata deținerii sunt impozitul pe venitul din chirie si CASS.

Profilul investitiei
-cash-flow lunar/anual predictibil
-risc operational redus
-capital investit intr-un activ imobiliar real
-protectie impotriva inflatiei
-randament superior depozitelor bancare si multor investitii imobiliare clasice

Activul care sustine investitia
Investitia este sustinuta de un apartament premium, cu caracteristici rare in zona:
-122.26 mp utili + 20mp de terase inchise + acces la gradina comuna din spatele blocului
-compartimentare excelenta
-etaj 1, bloc cu regim redus de inaltime
-finisaje peste media zonei
-centrala Viessmann, aer conditionat in fiecare camera
-sistem de Securitate
-sistem audio integrat

Concluzie pentru investitor
Aceasta proprietate este potrivita pentru investitori care cauta:
-venit net real din prima zi, nu randamente brute
-stabilitate si predictibilitate

O investitie echilibrata, defensiva, cu randament net competitiv si risc controlat.

Daca esti interesat sa faci o investitie cu un randament net foarte bun, in Euro, de 6.7% pe an, nu ezita sa ma contactezi.