Spatiu industrial 3600 mp vanzare in Stradal, Bucuresti Ilfov, Afumati - vezi locația pe hartă

---

Vă propun spre vânzare un spațiu industrial – hală, depozit logistic și showroom – cu potențial unic, amplasat strategic pe DN2, în zona Afumați – Șindrilița, o locație consacrată pentru activități logistice, comerciale și de distribuție, care asigură un randament foarte bun al investiției.

Zona de birouri și showroom are o suprafață de aproximativ 700 mp, dispusă pe parter și etaj, la care se adaugă o zonă dedicată pregătirii și livrării mărfii, dotată cu rafturi moderne pentru produse individuale.

Depozitul are o suprafață de 2.300 mp, cu o înălțime interioară de 12 m și o deschidere liberă de 24 m. Este complet echipat cu rafturi de cea mai bună calitate, asigurând o capacitate de depozitare de aproximativ 2.000 de europaleți, și dispune de două stivuitoare electrice performante. Accesul logistic este optimizat, proprietatea beneficiind de locuri dedicate pentru încărcare și descărcare TIR, facilitând fluxuri rapide și eficiente de marfă.

Un avantaj competitiv major al proprietății îl reprezintă faptul că este în prezent închiriată, generând venituri recurente, ceea ce o face ideală pentru investitori care caută o proprietate funcțională, cu randament imediat și risc redus.

Suplimentar față de zona industrială, proprietatea include o locuință privată de lux, cu o suprafață de aproximativ 600 mp, amplasată într-un cadru natural, cu deschidere către lac. Aceasta dispune de piscină interioară de aproximativ 100 mp, jacuzzi, sală de fitness, living și bucătărie open-space de 100 mp, dormitor matrimonial cu baie proprie și dressing, două dormitoare spațioase și încă două băi. Proprietatea este completată de un garaj pentru două autoturisme și un apartament separat, ideal pentru personal sau oaspeți.

Terenul are o suprafață totală de 5.000 mp, cu o deschidere de 33 ml la DN2, acces direct din Drumul Național, fiind amenajat cu parcări, alei betonate și aproximativ 800 mp de spațiu verde, dotat cu sistem automat de irigații. Proprietatea dispune de aproximativ 15 locuri de parcare, precum și de 6 locuri dedicate pentru încărcarea vehiculelor electrice.

Construcția a fost realizată între anii 2012–2017, cu materiale de foarte bună calitate și o atenție deosebită la detalii, investițiile în modernizare fiind realizate constant.

Recent, a fost pus în funcțiune un sistem de panouri fotovoltaice cu putere instalată de 100 kVA, completat de stații de încărcare pentru vehicule electrice, precum și o pompă de căldură Hitachi pentru zona de birouri, showroom, pregătire marfă și locuință. Ca soluții de back-up există un sistem centralizat pe peleți pentru încălzire și un generator electric de mare putere.

Toate spațiile sunt dotate cu sisteme de aer condiționat Daikin. Panourile fotovoltaice asigură atât consumul propriu, cât și livrarea de energie electrică în rețea, sistemul fiind complet echipat cu invertor, baterie Huawei și regulator de tensiune de mare capacitate.