Spatiu industrial 3872 mp vanzare in Hală, Brasov, Ghimbav, IAR - vezi locația pe hartă

---

Proprietate industriala langa Aeroportul Brasov, oportunitate investitionala cu randament si potential de crestere

Activ industrial amplasat strategic in proximitatea Aeroportului International Brasov – Ghimbav, intr-un pol industrial in plina dezvoltare, cu acces rapid pentru transport si distributie.

Proprietatea este optim configurata pentru generarea de venit recurent, dar si pentru crestere de valoare prin optimizare operationala si repositionare in piata.

DATE CHEIE
– Suprafata hala parter: 3.072 mp
– Suprafata birouri (P+2): 748 mp
– Suprafata totala construita: aprox. 3.800 mp
– Inaltime utila hala: 7 m
– Structura: beton + otel (durabilitate ridicata)
– Pod rulant + acces TIR
– Compartimentare modulara (150 – 1.400 mp)

SCENARIU DE VENIT (RENTAL INCOME)

Proprietatea permite inchiriere pe module sau integral, in functie de strategie:

Scenariu conservator (clasa B): in care se incadreaza
– 2.5 – 3.5 €/mp/luna (hala)
– 5 – 7 €/mp/luna (birouri)

Potential venit lunar estimat:
– Hala: 7.500 – 10.500 €
– Birouri: 3.500 – 5.000 €
Total: 11.000 – 15.500 €/luna

Scenariu optimizat (dupa upgrade / chiriasi stabilizati):
– 4 – 5 €/mp/luna (hala – clasa A)
– 7 – 9 €/mp/luna (birouri)

Total potential: 16.000 – 20.000 €/luna

YIELD & UPSIDE
YIELD BRUT ACTUAL (scenariu conservator)

Venit anual:

11.000 €/lună → 132.000 €/an
15.500 €/lună → 186.000 €/an

Yield brut:

132.000 / 900.000 = 14.7%
186.000 / 900.000 = 20.6%

Rezultat: 15% – 20.5%

YIELD POTENȚIAL (post optimizare)

Venit anual:
16.000 €/lună → 192.000 €/an
20.000 €/lună → 240.000 €/an

Yield brut:
192.000 / 900.000 = 21.3%
240.000 / 900.000 = ~26.6%

Rezultat: 21% – 26.5%

Posibilitate reala de crestere a randamentului prin:
– cresterea chiriei la nivel de piata
– inchiriere modulara (maximizare €/mp)
– atragere chiriasi logistici / productie usoara
– upgrade partial (ISU, finisaje, utilitati)

AVANTAJE INVESTITIONALE

– locatie directa langa aeroport (valoare in crestere accelerata)
– infrastructura completa – ready to operate
– flexibilitate mare (multi-tenant sau single tenant)
– flux logistic optim (receptie → productie → expediere)
– separare clara zona industriala / administrativa
– disponibilitate imediata (fara timp mort)

STRATEGIE IDEALA
Achizitie sub pretul pietei
Inchiriere rapida (chiar sub nivel optim) pentru cashflow
Optimizare progresiva chirii + imbunatatiri
Stabilizare venit → refinantare sau exit

CONCLUZIE
Un activ industrial rar in zona Brasov, care combina: pozitionare strategica, venit imediat, potential clar de crestere
Ideal pentru investitori care cauta cashflow + apreciere pe termen mediu.