Teren Construcții, Intravilan vanzare, in Bucuresti Ilfov, Voluntari, Exterior Est - vezi locația pe hartă

---

Oportunitate de dezvoltare rezidențială pe 9.000 mp, situat în noul pol de creștere Pipera-Voluntari, cu indicatori urbanistici optimizați și infrastructură în expansiune.
BUSINESS CASE: DE CE SĂ INVESTEȘTI ÎN ACEST LOT?
Acest teren este poziționat în „zona fierbinte” a dezvoltărilor curente, fiind vecin cu ansambluri de succes precum New Point. Avantajul competitiv este deschiderea de 54 de metri, care permite o organizare internă superioară a blocurilor sau vilelor, minimizând drumurile de servitute și maximizând suprafața utilă.
INDICATORI URBANISTICI CONFORM PUZ (Estimări de Zonă):
Pentru zona Drumul de Centură – Pipera, indicatorii standard care definesc profitabilitatea sunt:

· Regim de Înălțime:P+3E / P+4E (specific subzonelor de locuințe colective medii).
· P.O.T. (Procent de Ocupare a Terenului):40% (amprentă la sol de ~3.600 mp).
· C.U.T. (Coeficient de Utilizare a Terenului):1.2 - 1.5 (rezultând o suprafață totală construită de aprox. 10.800 - 13.500 mp desfășurați).
· Destinație: Locuințe colective, birouri sau funcțiuni mixte.
PROFITABILITATE ȘI CIFRE (Analiză Estimativă 2026):

· Suprafață Utilă de Vânzare (S.U.): Aprox. 8.600 - 10.000 mp (după scăderea cotelor comune).
· Preț Mediu Vânzare în Zonă:1.800E - 2.100E/ mp util + TVA (comparabil cu prețurile din proiectele vecine finalizate în 2025-2026).
· Venit Brut Estimat (GDV): Între 15.5M Euro și 21M Euro
· Cost de Construcție: Având utilitățile la limita proprietății, costurile sunt optimizate, permițând o marjă de profit brut sănătoasă de 20-30%.
AVANTAJE LOGISTICE:

· Conectivitate: Acces direct către Drumul de Centură și Autostrada A3, oferind clienților finali mobilitate către ieșirile din oraș și către zona de birouri Dimitrie Pompeiu / Fabrica de Glucoză.
· Infrastructură: Utilități complete disponibile la limita proprietății (Gaze, Curent, Apă/Canal).
· Cerere Ridicată: Zona este preferată de tinerii profesioniști din IT și corporații care lucrează în Nord și caută locuințe noi, eficiente energetic (standard nZEB).
ACEASTA OPORTUNITATE POATE FI A TA,...SAU NU!!
Oferim la cerere Analiza Profitabilitatii pentru acest imobil!