Vanare Penthouse de Lux -Laguna Residence | Terasă 165mp Vedere la Lac
Apartament 5 camere vanzare in bloc de apartamente Bucuresti, Floreasca - vezi locația pe hartă
ID: RMX179070
Preț de vânzare (+ 21% TVA):
1.000.000 €
3802.28 € /mp
Rate de la: /lună simulează credit
T:
0371788219
Detalii proprietate
- Camere: 5 camere
- Supr. construită: 540 mp
- Unitate Suprafață: mp
- Confort: Lux
- Dormitoare: 4
- Bucătării: 1
- Reper: Aviatiei, Floreasca, Promenada Mall, Hotel Caro, Yacht Kid, Belvedere Residence, Parc Herastrau, Laguna Residence
- Terase: 1
- Balcoane: 2 balcoane
- Bai: 3
- Anul finisării: 2024
- Comp.: Decomandat
- Imobil: Bloc de apartamente
- Disponibilitate: Imediat
- Locuri de parcare: 2
- Etaj: 5 / 1S+P+7E+8R
- Tip apartament: Penthouse
- Stare interior: Ultrafinisat
- Etaje clădire: 7
- Suprafaţă utilă: 263 mp
- Tip construcţie: BCA
- Stadiu construcție: Finalizată
- An construcţie: 2015
Facilitati
- Acces Internet: Wireless
- Alte Spații: Curte comună, Grădină, Irigații, Lift, WC Serviciu
- Amenajare străzi: Asfaltate, Iluminat stradal, Mijloace de transport în comun
- Finisaje: Parchet
- Bucătărie: Mobilată, Utilată
- Climatizare: Ventiloconvectoare
- Contorizare: Apometre, Contor căldură, Contor electric, Contor gaz
- Diverse: Telecomandă poartă acces auto, Telecomandă poartă garaj
- Dotări: Aragaz, Frigider, Mașină de spălat rufe, Mașină de spălat vase, Șemineu, TV
- Dotări imobil: Acoperiș, Dressing, Interfon, Uscătorie, Videointerfon
- Ferestre: Aluminiu
- IT&C: Internet, Telefon
- Izolații termice: Exterior, Interior
- Jaluzele: Orizontale
- Mobilat: Nemobilat, Parțial
- Pereți: Tapet, Vopsea lavabilă
- Podele: Piatră naturală
- Rulouri / Obloane: Aluminiu
- Siguranță și securitate: Pază permanentă, Sistem de alarmă
- Sistem încălzire: Centrală proprie, Încălzire prin pardoseală
- Utilități de bază: Supraveghere video
- Utilități generale: Apă, Canalizare, CATV, Curent, Gaz
- Uși interior: MDF
- Ușă intrare: Metal
Descriere proprietate
Vă prezentăm o proprietate rară, definită prin spații deschise și dotări tehnologice de ultimă generație, situată în exclusivistul complex Laguna Residence. Cu o orientare sudică ce inundă spațiul în lumină naturală, acest apartament oferă o priveliste spectaculoasă, neobstrucționată, către Lacul Tei și Complexul Pescariu.
Dotări Unice:
• Living de 122 mp: O zonă de zi impresionantă, cu 15m liniari de cortină de sticlă (panouri de 7m lungime) care se deschid către terasă.
• Terasa „Garden in the Sky” (165 mp): Dotată cu pergolă retractabilă de 100 mp (senzori de vânt), jardiniere înalte de 2,5 m pentru intimitate totală, sistem de aspersoare automat, duș solar și pardoseală flotantă.
• Tehnologie Smart Home: Sistem integral KNX (lumini RGB, jaluzele Warema, temperatură), termostate Nest, audio in-ceiling în toate camerele și securitate avansată.
• Zonă de Wellness: 2 băi luxoase, dintre care una dotată cu hammam privat.
• Bucătărie Chef's Choice: Complet echipată, inclusiv plită teppanyaki și acces dublu.
Locație și Facilități Complex:
Situat strategic lângă Hotel Caro și Yacht Kids, la câțiva pași de Promenada Mall și polul de birouri Pipera/Aurel Vlaicu. Rezidenții beneficiază de:
• Parc privat de 5.000 mp pe malul lacului.
• 2 piscine exterioare și locuri de joacă.
• Pază 24/7 și vecinătăți de top (One Lake Club, Pescariu).
- posibilitate achiziție 2 locuri parcare subterane la 25.000 euro/ loc + TVA
Analiză de Preț (Zona Fabrica de Glucoză / Barbu Văcărescu)
Zona a suferit o transformare radicală, devenind "Noul Nord" al Bucureștiului. Prețurile sunt influențate de proximitatea față de lac și de calitatea finisajelor (care în cazul dvs. sunt mult peste media dezvoltatorului).
Factori care ridică prețul acestei proprietăți:
1. Coeficientul Terasei: În mod normal, terasele mari se calculează la 33% din prețul pe mp util. Însă, fiind amenajată cu pergolă de 100 mp și sisteme automate, valoarea sa adăugată este mult mai mare (aproape de prețul suprafeței utile).
2. Sistemul Smart Home & Climatizare: Investiția în KNX, Mitsubishi (56k BTU) și jaluzele Warema depășește adesea 50.000 - 70.000 EUR.
3. Vedere spre Lac: Orientarea spre Sud și vederea directă spre lac adaugă un premium de minim 15-20% față de unitățile cu vedere spre interiorul complexului sau spre șosea.
Estimare de Piață (Februarie 2026):
• Preț pe mp util (interior): În această zonă, pentru finisaje ultra-premium, prețul variază între €3.800 – €4.500/mp + TVA.
• Valoarea estimată a proprietății: Având în vedere suprafața utilă generoasă (~250 mp interior + 165 mp terasă) și cele 2 locuri de parcare, prețul de listare ar trebui să se situeze în intervalul €1.150.000 – €1.350.000, în funcție de urgența vânzării și istoricul de mentenanță
Constatăm prin urmare ca prețul cerut este unul de tip “ Oportunitate” pentru un stil de viață unic.
Descoperă puterea creativității tale! Cu ajutorul instrumentului nostru de House Staging
Virtual, poți redecora și personaliza GRATUIT orice cameră din proprietatea de mai sus.
Experimentează cu mobilier, culori, texturi si stiluri diverse si vezi care dintre acestea ti se
potriveste.
Simplu, rapid și distractiv – toate acestea la un singur clic distanță. Începe acum să-ți amenajezi virtual locuința ideală!
Simplu, rapid și distractiv – toate acestea la un singur clic distanță. Începe acum să-ți amenajezi virtual locuința ideală!
Fiecare birou francizat RE/MAX e deținut și operat independent.
