Teren Construcții, Intravilan vanzare, in Bucuresti, Giulesti Sarbi - vezi locația pe hartă

---

Va prezentam spre vanzare un teren cu o suprafata de 6.900 mp, amplasat in zona Giulesti–Sarbi, Intrarea Drumul la Rosu, cu potential ridicat de dezvoltare rezidentiala sau mixta.
Terenul beneficiaza de deschidere generoasa, acces direct din drum public si se afla intr-o zona aflata in plina dezvoltare, la doar cateva minute de Valea Cascadelor si Bd. Preciziei.

Conform Certificatului de Urbanism si Regulamentului Local Sector 6, terenul este incadrat in zona mixta M3, ceea ce permite functiuni variate – locuire, birouri, servicii, comert, alimentatie publica, spatii recreative sau clinici private.

🔹 Indicatori urbanistici:
POT maxim: 60% (amprenta construita aproximativ 4.140 mp)
CUT maxim: 2.5, cu posibilitatea de extindere pana la 3.0–3.5 prin PUD (pentru suprafete peste 1.000 mp, colturile de intersectie si proximitatea transportului public)
Regim de inaltime: P+4 (cu potential pentru accente P+5/P+6, conform studiilor de oportunitate)
Suprafata desfasurata maxima estimata: 17.250 – 24.150 mp ADC
Utilitati: in zona / la limita proprietatii (apa, canalizare, energie electrica, gaze)


📈 Pozitionare si potential
Zona Giulesti–Sarbi este in plina transformare, datorita extinderii investitiilor pe axa Valea Cascadelor – Preciziei – Chiajna. In imediata apropiere se regasesc proiecte noi de locuinte colective, hale de productie usoara si servicii logistice.
Prin accesul facil catre arterele principale si apropierea de mijloace de transport in comun, terenul are un potential excelent pentru:
- ansamblu rezidential cu servicii la parter
- spatii comerciale si birouri de proximitate
- clinica sau centru de recuperare
- depozit / hala usoara cu zona de birouri integrata
- Certificat de Urbanism in vigoare