Casa/vila 2 camere vanzare in Cluj-Napoca, Andrei Muresanu - vezi locația pe hartă

---

Vă propunem spre vânzare, in reprezentare exclusiva si fara comision din partea cumparatorilor, o proprietate cu potențial remarcabil, situată pe strada Gheorghe Pop de Băsești nr. 11, cartierului Andrei Mureșanu, Cluj-Napoca.

Așezată chiar vis-a-vis de Parcul Narciselor, într-o zonă selectă, alcătuită exclusiv din case, proprietatea se desfășoară pe un teren drept de 571 mp, cu un front generos de 20 ml — proporții ideale pentru a da contur unei reședințe elegante, adaptată celor mai rafinate gusturi.

Casa, cu o amprentă la sol de 126 mp, este construită pe fundație solidă de beton și dispusă pe două niveluri. Compartimentarea actuală cuprinde:
-hol de acces
-living luminos
-dormitor
-bucătărie cu cămară
-baie
-două pivnițe
-garaj
-terasa acoperita

Dincolo de structura existentă, adevărata valoare a proprietății stă în potențialul său. Fundația robustă și deschiderea amplă permit renovarea și extinderea cu ușurință, oferind cadrul perfect pentru transformarea acestei case într-o locuință de lux, personalizată în cele mai fine detalii.

Unul dintre marile avantaje este amplasarea: o zonă semicentrală, ferită de agitația arterei principale Calea Turzii, cu acces preponderent destinat riveranilor. Intimitatea, liniștea și vecinătatea selectă definesc acest cadru rezidențial aparte.
Situația juridică este clară, iar proprietatea poate fi achiziționată inclusiv prin credit bancar.

UTR: ZCP_LIU pentru casa individuala sau maxim doua unitati locative
Regimul de înaltime nu poate depasi una dintre urmatoarele configuratii: (S)+P+1+M, (S) +P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificatiile prescurtarilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansarda, R – nivel retras).
Înaltimea maxima admisa a cladirilor, masurata la cornisa superioara sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depasi 8 m.
Înaltimea maxima admisa a cladirilor, masurata la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depasi 12 m
P.O.T. maxim = 35%
C.U.T. maxim = 0,9

Pentru detalii suplimentare și programarea unei vizionări, vă invit să mă contactați.