Teren Construcții, Intravilan vanzare, in Bucuresti, Giulesti - vezi locația pe hartă

---

Vă ofer spre achiziție un teren intravilan cu suprafața de 29.386 mp, situat în zona Chitila–Giulești, în proximitatea Gării Bucureștii Noi.

Acest teren compact, cu formă dreptunghiulară, beneficiază de 155 m front stradal la strada Drumul Gării nr. 63–93, Sector 1.

Terenul este plan, curat, balastat, împrejmuit și dispune de toate utilitățile: apă, canalizare, curent electric și gaz, cu posibilitate de racordare odată cu obținerea autorizației de construire.
Proprietatea este compusă din 8 extrase de carte funciară, după cum urmează:

3 terenuri cu suprafața totală de 14.859 mp, proprietate persoană fizică, la prețul de 1.485.900 Euro (100 Euro/mp) fără TVA;
5 terenuri cu suprafața totală de 14.527 mp, proprietate persoană juridică, la prețul de 1.452.700 Euro (100 Euro/mp) + TVA.

Situația urbanistică

Zona este reglementată prin PUZ-Ansamblu locuințe individuale și colective, servicii, comerț, birouri, care stabilește funcțiuni mixte și parametri urbanistici clari.
PUZ-ul istoric (aprobat în 2011) a stat la baza dezvoltării zonei, însă este important de menționat că PUZ-ul coordonator al Sectorului 1 a trecut prin proceduri de suspendare/anulare a unor componente, în special prin anularea definitivă a avizului de mediu. În prezent, reglementările urbanistice aplicabile sunt cele din Certificatul de Urbanism actual, care confirmă posibilitatea edificării de:
locuințe P+2 și P+4, case înșiruite, locuințe tip vilă, locuințe individuale, funcțiuni mixte (servicii, comerț), spații verzi amenajate.

Indicatori urbanistici conform CU:

UTR 1
POT max.: 40%
CUT max.: 1,1
Regim max.: P+2E
Înălțime max.: 10 m
UTR 2
POT max.: 30%
CUT max.: 1,2
Regim max.: P+4E
Înălțime max.: 15 m

Infrastructură și dezvoltare în zonă

Zona Drumul Gării-Bucureștii Noi se află într-un proces continuu de modernizare urbană:

Acces facil din două străzi recent asfaltate.
Gara Bucureștii Noi se află la câteva minute, cu trenuri spre Gara de Nord la fiecare 30 de minute-un avantaj logistic important.
Proiecte publice în derulare în proximitate, precum:
modernizarea zonei Gării de Nord (acces pietonal, reorganizare trafic), reabilitarea Podului Săbăreni, dezvoltarea unui coridor de mobilitate pentru bicicliști și pietoni de-a lungul infrastructurii feroviare.

Localizare și distanțe

4,6 km/12 min cu mașina până la Metrou Crângași, 6 km/15 min până la Carrefour Orhideea.
În apropiere: Școala Gimnazială 156, Școala Gimnazială 161.
Detalii suplimentare privind forma terenului și dimensiunile exacte se regăsesc în imaginile din anunț.

Pentru orice alte informații sau pentru programarea unei vizionări, vă rog să mă contactați!