Casa/vila 8 camere vanzare in Brasov, Brasovul Vechi - vezi locația pe hartă

Reședință unică cu piscină interioară, vinotecă și priveliști spectaculoase spre Tâmpa și centrul Brașovului

Amplasament și localizare

Proprietatea este amplasată într-una dintre cele mai selecte zone rezidențiale ale Brașovului, pe strada Sitei nr. 42, cu dublă deschidere – atât la strada Sitei, cât și la strada Universității. Această poziție privilegiată oferă un acces facil către centrul orașului, dar și intimitate, liniște și o priveliște spectaculoasă asupra Muntelui Tâmpa, Cetățuii de pe Strajă și centrului istoric al Brașovului.

Zona este caracterizată prin vecinătăți de prestigiu, vile moderne, instituții academice și acces rapid către principalele puncte de interes urban, fiind un loc ideal atât pentru o reședință de familie, cât și pentru o investiție cu destinație turistică sau medicală.

Date tehnice și suprafețe

• Teren: 1.427 mp amenajat, cu acces auto din strada Sitei

• Acces secundar: cotă de 1/2 dintr-un teren de 280 mp, cu deschidere la strada Universității (acces pietonal)

• Amprentă la sol: 232 mp

• Suprafață desfășurată: 1.101 mp

• Suprafață utilă: 576,29 mp

• Regim de înălțime: Demisol + Parter + Etaj + Mansardă

• Structură: cadre de beton, ce permit recompartimentarea după nevoi

• Ziduri exterioare: grosime de 70 cm, ce oferă izolare termică și fonică superioară

• An construcție: 2002

Compartimentare și facilități

Demisol – zona de relaxare și utilități

• Piscină interioară generoasă, finalizată în proporție de 85%, ce necesită doar montarea foliei și a sistemului de vacuum

• Cameră pregătită pentru saună, spațiu dedicat wellness-ului

• Vinotecă veritabilă

• Spălătorie, magazie și spații tehnice

• Cameră cu baie proprie destinată personalului

Parter – zona de zi și birou

• Living spectaculos, de mari dimensiuni, cu acces către terase largi și priveliști unice spre Tâmpa

• Birou și bibliotecă cu mobilier masiv din lemn, perfect pentru un spațiu de lucru rafinat sau un colț de lectură

• Bucătărie spațioasă, zonă de dining și dependințe

• Acces direct către curtea amenajată

Etaj – zona de noapte

• 3 dormitoare matrimoniale, fiecare cu dressing și baie proprie, oferind intimitate și confort

• Finisaje de calitate: parchet masiv, uși din lemn masiv

• Terase generoase care continuă panorama spre centrul Brașovului

Mansardă – spațiu spectaculos, creat pentru evenimente

• Spațiu open-space denumit sugestiv „camera de chefuri”, cu acustică special creată, ideală pentru evenimente private, muzică sau relaxare

• Ferestre ample pe întreaga latură sudică, cu vedere panoramică asupra orașului și a Muntelui Tâmpa

• Locul perfect pentru petreceri, sală de sport, studio artistic sau sală de conferințe

Detalii de design și finisaje exclusiviste

• Lustre din piatră semiprețioasă Alabastro, import Spania – un element de decor cu valoare estetică și simbolică

• Gresie și faianță integral import Spania

• Uși și mobilier de bibliotecă din lemn masiv, realizate special pentru această proprietate

• Design arhitectural elegant, cu ferestre mari, terase circulare și linii armonioase

Confort și dotări

• Încălzire asigurată de centrală termică Viessmann pe gaz

• Orientare cardinală sudică – lumină naturală și căldură pe tot parcursul zilei

• Spații vitrate mari, ce creează o atmosferă luminoasă și aerisită

• Terase circulare și grădină cu vegetație matură, ce sporesc intimitatea

Destinații și oportunități

Această proprietate unică oferă posibilitatea de a fi utilizată în multiple feluri:

• Reședință privată de lux, pentru o familie numeroasă care apreciază spațiul, confortul și intimitatea

• Boutique-hotel sau pensiune premium, cu facilități de wellness (piscină, saună, vinotecă)

• Clinicǎ privată sau centru medical, grație compartimentării flexibile și accesului din două străzi

• Sediu de firmă reprezentativ, pentru companii care doresc o locație exclusivistă

Argumente cheie

• Poziționare premium, cu priveliște panoramică spre Tâmpa și centrul Brașovului

• Construcție solidă, pe cadre de beton și ziduri de 70 cm

• Suprafață desfășurată impresionantă: 1.101 mp

• Piscină, saună, vinotecă – facilități rar întâlnite în Brașov

• Mansardă cu acustică specială, unică prin concept

• Acces la două străzi și teren mare, bine compartimentat

🔑 Aceasta nu este doar o casă, ci o oportunitate de investiție și o moștenire arhitecturală a Brașovului, ce așteaptă să fie redescoperită și readusă la gloria sa.