1.800mp Bdul Gh Sincai, proiect autorizat 70 apt, regim S+P+7 in lucru
1.800mp Bdul Gh Sincai, proiect autorizat 70 apt, regim S+P+7 in lucru
Teren , vanzare, in Bucuresti, Timpuri Noi 1808 mp - (ID: RMX171328)
Bucuresti Ilfov, Bucuresti, Timpuri Noi
Detalii complete despre proprietate
- Cut: 3
- Pot: 69.14
- Tip teren: Construcții
- Supr. teren: 1808
- Disponibilitate: Imediat
- Etaj: 1S+P+8E
- Etaje clădire: 8
- Deschidere stradă: 2
- Latime drum acces: 30
- Clasificare: Intravilan
- Deschidere la: Șosea
- Autorizație de construire: Da
- Lungime deschidere stradă: 60
- Distanță utilități: 0
Facilități
- Alte caracteristici: Acces auto, La șosea, Oportunitate de investiții, Studiu Geo, Teren împrejmuit
- Amenajare străzi: Asfaltate, Iluminat stradal, Mijloace de transport în comun
- Urbanism: PUD Aprobat, Certificat de urbanism, Autorizație de construcție
- Utilități teren: Apă, Canalizare, Curent, Gaz
Descriere proprietate
Teren de vânzare – B-dul Gheorghe Șincai / Calea Văcărești, Sector 4, București
O oportunitate excelentă pentru dezvoltatori imobiliari: teren intravilan de 1.795 mp (1.808 mp din măsurători), situat în zona B-dul Gheorghe Șincai – Calea Văcărești, într-o zonă urbană cu potențial ridicat.
Conform autorizației de construire din 2017 (expirată), pe teren a fost aprobat un proiect cu:
– Regim de înălțime S+P+7+pod
– 70 apartamente
– ~80 locuri de parcare
Astăzi, terenul beneficiază de un Certificat de Urbanism emis în 2024, care permite regim de înălțime S+P+8 și coeficienți urbanistici generoși: POT max. 70% și CUT max. 3.0. Această configurație oferă premisele pentru un proiect optimizat, cu 75–80 apartamente și 90–100 locuri de parcare, în funcție de soluția arhitecturală și de compartimentare.
🔑 Detalii principale
– Suprafață teren: 1.795 mp (acte) / 1.808 mp (măsurători)
– Regim juridic: intravilan, curți construcții, CF nr. 201157, cadastru 201157
– Zona fiscală: A, una dintre cele mai bine cotate din București
– Subzonă urbanistică: M2 (mixt, P+14 admis, accente înalte)
– Regim aprobat CU 2024: S+P+8
– POT max.: 70%
– CUT max.: 3.0
– Suprafață construită desfășurată posibilă: ~5.400 mp
– Suprafață construită la sol: ~1.250 mp
📌 Situație urbanistică
– Autorizație 2017 (expirată): S+P+7+pod, 70 apartamente, ~80 locuri parcare
– Certificat de urbanism 2024 (valabil): S+P+8, POT 70%, CUT 3.0
– Autorizația de construire este în lucru pentru S+P+7+pod, iar vânzarea se face cu obligația obținerii acesteia de către proprietar - imaginile din listare au rol de prezentare si reprezinta realitatea proiectului
💰 Detalii tranzacție
– Preț vânzare: 3.750.000 € + TVA (taxare inversă)
– Condiție: proprietarul predă terenul cu autorizația de construire obținută
– Destinație ideală: dezvoltare rezidențială sau mixtă (locuințe + spații comerciale la parter)
👉 Poziționarea, coeficienții urbanistici și documentația avansată fac din acest teren o investiție strategică, cu randament ridicat pe termen mediu.
O oportunitate excelentă pentru dezvoltatori imobiliari: teren intravilan de 1.795 mp (1.808 mp din măsurători), situat în zona B-dul Gheorghe Șincai – Calea Văcărești, într-o zonă urbană cu potențial ridicat.
Conform autorizației de construire din 2017 (expirată), pe teren a fost aprobat un proiect cu:
– Regim de înălțime S+P+7+pod
– 70 apartamente
– ~80 locuri de parcare
Astăzi, terenul beneficiază de un Certificat de Urbanism emis în 2024, care permite regim de înălțime S+P+8 și coeficienți urbanistici generoși: POT max. 70% și CUT max. 3.0. Această configurație oferă premisele pentru un proiect optimizat, cu 75–80 apartamente și 90–100 locuri de parcare, în funcție de soluția arhitecturală și de compartimentare.
🔑 Detalii principale
– Suprafață teren: 1.795 mp (acte) / 1.808 mp (măsurători)
– Regim juridic: intravilan, curți construcții, CF nr. 201157, cadastru 201157
– Zona fiscală: A, una dintre cele mai bine cotate din București
– Subzonă urbanistică: M2 (mixt, P+14 admis, accente înalte)
– Regim aprobat CU 2024: S+P+8
– POT max.: 70%
– CUT max.: 3.0
– Suprafață construită desfășurată posibilă: ~5.400 mp
– Suprafață construită la sol: ~1.250 mp
📌 Situație urbanistică
– Autorizație 2017 (expirată): S+P+7+pod, 70 apartamente, ~80 locuri parcare
– Certificat de urbanism 2024 (valabil): S+P+8, POT 70%, CUT 3.0
– Autorizația de construire este în lucru pentru S+P+7+pod, iar vânzarea se face cu obligația obținerii acesteia de către proprietar - imaginile din listare au rol de prezentare si reprezinta realitatea proiectului
💰 Detalii tranzacție
– Preț vânzare: 3.750.000 € + TVA (taxare inversă)
– Condiție: proprietarul predă terenul cu autorizația de construire obținută
– Destinație ideală: dezvoltare rezidențială sau mixtă (locuințe + spații comerciale la parter)
👉 Poziționarea, coeficienții urbanistici și documentația avansată fac din acest teren o investiție strategică, cu randament ridicat pe termen mediu.
Nu ai timp să cauți?
Poți contacta un agent REMAX care te va ajuta în identificarea locuinței perfecte.
Transformă-ți viziunea în realitate cu
House Staging Virtual!
Descoperă puterea creativității tale! Cu ajutorul instrumentului nostru de House Staging Virtual, poți redecora și personaliza GRATUIT orice cameră din proprietatea de mai sus. Experimentează cu mobilier, culori, texturi și stiluri diverse si vezi care dintre acestea ti se potriveste.
Simplu, rapid și distractiv – toate acestea la un singur clic distanță. Începe acum să-ți amenajezi virtual locuința ideală!
ÎNCEPE ACUM!
