Teren Construcții, Intravilan vanzare, in Bucuresti, Timpuri Noi - vezi locația pe hartă

---

Teren de vânzare – B-dul Gheorghe Șincai / Calea Văcărești, Sector 4, București

O oportunitate excelentă pentru dezvoltatori imobiliari: teren intravilan de 1.795 mp (1.808 mp din măsurători), situat în zona B-dul Gheorghe Șincai – Calea Văcărești, într-o zonă urbană cu potențial ridicat.

Conform autorizației de construire din 2017 (expirată), pe teren a fost aprobat un proiect cu:
– Regim de înălțime S+P+7+pod
– 70 apartamente
– ~80 locuri de parcare

Astăzi, terenul beneficiază de un Certificat de Urbanism emis în 2024, care permite regim de înălțime S+P+8 și coeficienți urbanistici generoși: POT max. 70% și CUT max. 3.0. Această configurație oferă premisele pentru un proiect optimizat, cu 75–80 apartamente și 90–100 locuri de parcare, în funcție de soluția arhitecturală și de compartimentare.

🔑 Detalii principale
– Suprafață teren: 1.795 mp (acte) / 1.808 mp (măsurători)
– Regim juridic: intravilan, curți construcții, CF nr. 201157, cadastru 201157
– Zona fiscală: A, una dintre cele mai bine cotate din București
– Subzonă urbanistică: M2 (mixt, P+14 admis, accente înalte)
– Regim aprobat CU 2024: S+P+8
– POT max.: 70%
– CUT max.: 3.0
– Suprafață construită desfășurată posibilă: ~5.400 mp
– Suprafață construită la sol: ~1.250 mp

📌 Situație urbanistică
– Autorizație 2017 (expirată): S+P+7+pod, 70 apartamente, ~80 locuri parcare
– Certificat de urbanism 2024 (valabil): S+P+8, POT 70%, CUT 3.0
– Autorizația de construire este în lucru pentru S+P+7+pod, iar vânzarea se face cu obligația obținerii acesteia de către proprietar - imaginile din listare au rol de prezentare si reprezinta realitatea proiectului

💰 Detalii tranzacție
– Preț vânzare: 3.750.000 € + TVA (taxare inversă)
– Condiție: proprietarul predă terenul cu autorizația de construire obținută
– Destinație ideală: dezvoltare rezidențială sau mixtă (locuințe + spații comerciale la parter)

👉 Poziționarea, coeficienții urbanistici și documentația avansată fac din acest teren o investiție strategică, cu randament ridicat pe termen mediu.