Activ Hotelier SubEvaluat | 18.000 mp construiti | 3 ha teren | BRASOV
Hotel/pensiune 68 camere vanzare in Brasov, Tarlungeni - vezi locația pe hartă
ID: RMX169047
Preț de vânzare (+ 21% TVA):
3.250.000 €
216.67 € /mp
Rate de la: /lună simulează credit
T:
0371789901
Detalii proprietate
- Camere: 68 camere
- Supr. teren: 38909 mp
- Supr. construită: 17944 mp
- Unitate Suprafață: mp
- Garaje: 0
- Reper: GRAND HOTEL PERLA CIUCASULUI
- Disponibilitate: Imediat
- Locuri de parcare: 100
- Etaj: Demisol+Parter+5+Mansarda / 1S+D+P+M
- Suprafaţă utilă: 15709 mp
- Tip construcţie: Beton
- An construcţie: 2010
Facilitati
- Alte caracteristici spațiu comercial: Acces pentru persoane cu dizabilități, Sistem de ventilație
- Finisaje: Ferestre care se deschid, Post trafo
- Detalii tehnice: Fațadă ventilată, Parcare biciclete
- Elemente ECO: Sistem inteligent ascensoare
- IT&C: Internet, Telefon
- Siguranță și securitate: Cameră server, CCTV, Detectoare de fum/incendiu, Recepție, Sistem de evacuare
- Sistem electric: Sursă principală de alimentare
Descriere proprietate
Puncte cheie ale investiției:
• ~18.000 mp suprafață desfășurată
• ~3 ha teren (≈29.520 mp)
• 7 corpuri construite
• acces direct DN10 (Brașov – Buzău)
• 15 km de centrul Brașovului
• infrastructură completă existentă
• poziționare naturală (râu + pădure)
• flexibilitate totală de reconversie (aparthotel / wellness / senior living / campus educațional privat)
• cost orientativ: ~180 EUR/mp desfășurat sau 232 EUR/mp util
Descriere generală
Proprietatea reprezintă un complex turistic de mari dimensiuni, amplasat în Valea Tărlungului, într-un cadru natural izolat, fără constrângeri rezidențiale, cu acces facil din DN10.
Ansamblul este conceput ca unitate multifuncțională, cu infrastructură existentă pentru operare hotelieră, evenimente și wellness.
Proprietatea include 7 construcții distincte:
Corp 1 — Hotel principal (5 stele)
• D+P+5E+M (8 niveluri)
• ~11.089 mp desfășurați
• capacitate estimată: 60–80 camere
• include: recepție, restaurant, bucătărie profesională, terase, piscină, zonă wellness (fitness, saună, masaj), spații tehnice
Corp 2 — Hotel secundar (3 stele)
• P+2E+M
• 42 camere
• restaurant + recepție
• ~4.197 mp desfășurați
Corpurile 3 & 4 — Pensiuni
• câte 11 camere fiecare
• P+E+M
• ~498 mp și ~468 mp desfășurați
Corpurile 5 & 6 — Vile
• P+M
• ~298 mp și ~320 mp desfășurați
• utilizabile pentru management / premium rental
Corp 7 — Piscină acoperită
• ~1.074 mp desfășurați
• infrastructură spa existentă
Infrastructură & teren
• acces drum privat
• parcare asfaltată capacitate mare
• utilități existente (apă, canalizare, energie)
• amenajare peisagistică matură
• ~10.600 mp teren liber (rezervă dezvoltare)
• zonă stabilă geotehnic, fără risc de inundații
Stare & poziționare investițională
• construcții existente, cu structură realizată
• necesar de reabilitare / modernizare
• infrastructura existentă reduce semnificativ timpul de dezvoltare
Dezvoltarea de la zero a unui proiect similar implică costuri semnificativ mai mari și durată extinsă de autorizare și execuție.
Potențial de valorificare
Proprietatea permite multiple direcții strategice:
1. Operare hotelieră
Reactivare, rebranding și modernizare
2. Resort wellness & corporate
Spa, evenimente și teambuilding, segment cu cerere ridicată în proximitatea Brașovului
3. Reconversie / dezvoltare mixtă
• aparthotel
• rezidențial premium
• centru de evenimente
• retreat wellness / medical
• senior living
• campus educațional privat.
Date tehnice sintetizate
• Teren: ~29.520 mp
• Suprafață construită la sol: ~4.593 mp
• Suprafață desfășurată: ~17.944 mp
• Suprafață utilă estimată: ~13.300 – 14.300 mp
• Capacitate: peste 120 unități de cazare (estimativ)
Situație juridică
Suprafețele utile sunt estimative. Situația juridică detaliată va fi analizată împreună cu practicianul în insolvență și consilier juridic.
Vizionările și accesul la informații detaliate se organizează individual.
Fiecare birou francizat RE/MAX e deținut și operat independent.
