Vilă tip duplex de vânzare – Comuna Berceni, Str. Lebedelor 82N – 120 mp utili, teren 242 mp

Preț: 115.000 € (958,33 €/mp util – TVA inclus / preț final) · Disponibilă imediat 
Tip: casă/vilă duplex · P+1 · An construcție 2025 · Colaborare agenții: 1,5%

Casă ultrafinisată pe stradă asfaltată și iluminată, aproape de lac. Compartimentare practică, structură din beton, izolație dublă și eficiență energetică excelentă. 2 locuri de parcare în curte, pod pentru depozitare.

Puncte forte

• Construcție nouă (2025) · ultrafinisată

• Eficiență energetică: izolație dublă, tâmplărie Gealan tripan

• Structură solidă: fundație 145 cm, 14 stâlpi (30 cm), beton C16/20

• Stradă asfaltată, iluminat public, aproape de lac

• Predare rapidă: ~30 zile (montaj centrală + calorifere + întrerupătoare + poartă)

• TVA inclus (vânzare direct dezvoltator)

Suprafațe & teren

• Suprafață utilă: 120 mp

• Suprafață construită desfășurată: 142 mp (fișă)

• Suprafață totală (menționată de proprietar): ~135 mp

• Amprentă la sol: 75 mp

• Teren: 242 mp · curte liberă: ~167 mp

• Terasă: 12,99 mp · 2 locuri parcare

Indicatori urbanistici (calculați)

• POT (amprentă / teren): ~31% (75 / 242)

• CUT (desfășurată / teren): ~0,59 (142 / 242)

• Curte liberă / teren: ~69% (167 / 242)

Compartimentare

Parter

• Living cu bucătărie open-space

• Cameră (birou / dormitor în funcție de nevoie)

• Baie cu duș

Etaj

• 3 dormitoare (unul poate fi dressing/birou)

• Baie cu cadă + WC

Pod

• Depozitare ~10 mp (izolat, acces ușor)

Notă: fișa indică 5 camere / 3 dormitoare; parterul oferă o cameră flexibilă (birou/dormitor), astfel utilizarea poate deveni 3–4 dormitoare după preferințe.

Structură & izolații

• Beton armat · grinzi transversale · fier Ø14 & Ø18

• Pereți la calcan dublu: cărămidă 25 cm + polistiren 10 cm între pereți (gran. 80)

• Izolație exterioară dublă: 10 cm + 5 cm polistiren (gran. 80)

• Tâmplărie Gealan tripan (profil german, fono/termo)

• Acoperiș Bilka · vată minerală 15 cm

• Planșeu între nivele: placă 35 cm + asterială lemn izolată (vată 15 cm)

Dotări & finisaje

• Centrală Ariston + încălzire prin calorifere (țevi PPR)

• Parchet laminat 10 mm · gresie porțelanată (băi / scări / terasă)

• Instalație electrică CYYF antifoc · aparataj Gewiss (garanție 10 ani)

• Ușă intrare metal · uși interioare celulare

• Prize exterioare pe terasă · cămin hidrofor cu spațiu depozitare

Utilități

• Apă (puț forat ~25 m, a doua pânză freatică)

• Gaz, curent, internet/CATV

• Fosă septică betonată ~25 m³ (2,5 × 2,5 × 4 m)

• Contorizare individuală (electric/gaz)

Localizare & acces

Comuna Berceni – Str. Lebedelor 82N

• Zonă liniștită, aproape de lac

• Străzi asfaltate, iluminat stradal, acces mijloace transport

• Conexiune rapidă către București

Transparență €/mp

• Util: ~958 €/mp (115.000 / 120)

• Desfășurat: ~810 €/mp (115.000 / 142)

• Total (menționat ~135 mp): ~852 €/mp (115.000 / 135)

De ce merită?

• Structură și izolații peste medie → confort termic/fonic & costuri reduse

• Compartimentare flexibilă (birou/dormitor la parter)

• Curte mare (≈167 mp) + 2 locuri parcare

• TVA inclus / preț final, predare rapidă

Preț & condiții

• 115.000 € (TVA inclus) · colaborare agenții: 1,5%

• Documentație la zi; vizionare & planuri disponibile

Programează o vizionare sau cere tur video / planuri.
Notă: Fotografii de prezentare; finisajele finale se montează în ~30 zile.