Teren Agricol, Intravilan vanzare, in Timis, Sacalaz - vezi locația pe hartă
- Supr. teren: 50000 mp
- Unitate Suprafață: mp
- CUT: 0.85
- POT: 40
- Reper:
- Tip teren: Agricol
- Disponibilitate: Imediat
- Etaj:
- Deschidere stradă: 2
- Clasificare: Intravilan
- Deschidere la: DN
- Construcție aprobată: Nu
- Lungime deschidere stradă: 494.42
- Alte caracteristici: La șosea, Oportunitate de investiții
- Amenajare străzi: Neamenajate
- Urbanism: PUZ Aprobat, Certificat de urbanism
- Utilități teren: Utilități în zonă
Descoperiți aceasta proprietate de 5 hectare cu potențial vast, ideală pentru dezvoltări industriale și de servicii, situată strategic în Săcălaz, pe Drumul Național 59A (ieșirea spre Jimbolia).
💥 AVANTAJUL CONECTIVITĂȚII: Terenul beneficiază de o poziționare viitoare absolut excepțională — PUZ-ul este situat chiar în fața punctului de intersecție unde viitoarea variantă ocolitoare a Săcălazului coboară și întâlnește drumul național. Acest nod logistic oferă o combinație rară de accesibilitate ultra-rapidă, vizibilitate comercială maximă și o fluiditate perfectă pentru transportul rutier de marfă.
📐 Indicatori Urbanistici și Flexibilitate
Clasificat ca intravilan, terenul este pregătit pentru dezvoltare, având destinația clar definită prin PUZ pentru sedii de firme, depozitare, producție și locuințe de serviciu.
-
P.O.T.: 40%
-
C.U.T.: 0.85
-
Compartimentare inteligentă: Terenul este împărțit în 14 parcele distincte pentru construcție, plus 2 parcele destinate infrastructurii rutiere și 3 cu alte destinații (ideal pentru un parc de afaceri modular).
🚀 Avantaje Cheie pentru Dezvoltatori:
-
Hub Logistic de Prim Rang: Poziția exact la coborârea de pe centură elimină complet timpii pierduți în trafic și optimizează rutele de transport.
-
Infrastructură în proximitate: Magistrala de gaz natural se află chiar lângă proprietate, iar rețeaua electrică este în vecinătatea imediată.
-
Topografie Ideală: Terenul este perfect plan, formă regulată, ceea ce reduce semnificativ costurile de terasament, amenajare și pregătire a șantierului.
-
Mediu de lucru optim: Îmbină perfect expunerea directă la DN 59A cu un mediu de lucru stabil, ferit de zgomotul și stresul marilor artere urbane.
📝 Notă Tehnică: Noul proprietar va fi responsabil pentru dezvoltarea drumurilor interne și racordarea la utilități în vederea obținerii autorizației de construire. Odată cu finalizarea variantei ocolitoare, valoarea acestei locații va crește exponențial.
Această proprietate reprezintă o investiție excelentă pentru un dezvoltator vizionar, care dorește să securizeze un pol de afaceri modern în zona cu cea mai rapidă expansiune logistică din vestul Timișoarei!
