Spatii de birouri clasa inchiriere, 505 mp in Cluj-Napoca, Marasti - vezi locația pe hartă

---

Oportunitate rară în Cluj: clădire versatilă de inchiriat, ideală pentru showroom, birouri sau logistică, cu posibilitate de achiziție atat a cladirii cat si a unei afaceri IT profitabile!
Locație și configurație
Situată într-o zonă semicentrală, la intersecția a trei străzi și cu deschidere pe două dintre ele, proprietatea oferă vizibilitate excelentă și acces facil.
• 505,22 mp suprafață utilă, desfășurată pe patru niveluri.
• Teren total: 779 mp, cu curte asfaltată de 354 mp și depozite totalizând 188 mp.
Configurația clădirii:
• Subsol: 133,42 mp
• Parter: 133,42 mp – cu sală de vânzare/showroom și acces direct din strada principală.
• Etaj 1: 159,4 mp
• Etaj 2: 66,8 mp
• Terasă amenajată – spațiu suplimentar pentru relaxare sau evenimente.
Fiecare nivel este compartimentat funcțional în săli de ședință, birouri, spații de depozitare, zone de socializare și showroom.
Curte și facilități logistice
• Curte asfaltată – parcare pentru aproximativ 10 autoturisme.
• Acces TIR – intrare facilă, utilizată deja în activitatea existentă.
• Securizare completă – două porți metalice automatizate, în față și în spate.
• 8 locuri de parcare disponibile suplimentar, în fața și lateralul clădirii.
Dotări moderne
• Energie electrică, gaz, apă, canalizare, internet de mare viteză și contract cu firmă de pază.
• Panouri fotovoltaice – eficiență energetică și costuri reduse.
• Sistem de încălzire flexibil: două centrale pe gaz + două pompe de căldură instalate la subsol, oferind posibilitatea utilizării alternative sau combinate pentru eficiență maximă și costuri reduse.
De ce este o oportunitate rară?
• Clădire de birouri cu showroom la stradă și curte cu acces TIR – avantaje greu de găsit în Cluj.
• Poziționare strategică într-o zonă urbană dinamică, cu infrastructură completă.
• Potențial de extindere și diversificare pe termen lung.
Segmentul comercial în Cluj – o piață restrânsă
Această proprietate reprezintă o investiție strategică, ideală atât pentru utilizare imediată, cât și pentru dezvoltare pe termen mediu și lung.
📞 Contactează-ne astăzi pentru mai multe detalii și pentru a descoperi potențialul real al acestei proprietăți rare!