Teren Construcții, Intravilan vanzare, in Giurgiu, Nord - vezi locația pe hartă

---

Teren de vânzare cu PUZ aprobat – 119.433 mp | Giurgiu Nord – Destinație logistică, industrială și servicii
Reglementare urbanistică (PUZ aprobat): Parc de activități cu funcțiuni logistice și de producție

Zonificare funcțională conform PUZ:, terenul este împărțit în două unități teritoriale (UTR) distincte:
1. I1 – Subzonă de producție și depozitare
Suprafață alocată: 45.202 mp
POT max.: 50%
CUT max. (volumetric): 10 mc/mp
Regim maxim înălțime (RH): 20 m
Funcțiuni: hale de producție, platforme de manevră, clădiri administrative și sociale

2. I1a – Subzonă de comerț, servicii și logistică
Suprafață alocată: 74.231 mp
POT max.: 50%
CUT max. (volumetric): 10 mc/mp
Regim maxim înălțime (RH): 20 m
Funcțiuni: hale logistice, spații de comerț și servicii, platforme, parcări, spații verzi

Construcții propuse conform PUZ – exemplu de implementare:
Zona I1: HALA DEPOZITARE 6624 MP, Hmax = 20m
Căi de acces auto & platforme de manevră: lățime 7 m + spații de întoarcere

Zona I1a:
4 hale logistice identice, cu suprafață individuală: 9.343 mp/hala, TOTAL: 37372 MP
Regim: parter înalt – H = 15 m
Funcțiune: cross-docking (24 rampe/hala + 2 accese TIR interior)
Structură: prefabricate 12x24 m – fără stâlpi intermediari
Posibilitate amenajare mezanine

📊 Bilanț teritorial (exemplu de amenajare):
Suprafață construită totală: 44562mp
Suprafață circulații rutiere/platforme/parcări: 38860mp
Parcări: 76 autoturisme + 2 pentru persoane cu dizabilități + 10 TIR
Suprafață pietonală: 2781 mp
Spații verzi amenajate: 38.830 mp (≥30%)
Bazin retenție ape pluviale: 700 mp

🧩 Utilități & infrastructură
Acces direct din DN5 (București – Giurgiu) prin Str. Molidului (profil 12 m propus)
Infrastructură rutieră modernizabilă (acces principal și secundar – viitor sens giratoriu)
Rețele existente / în curs de extindere:
Energie electrică
Gaze naturale (PE 40 mm)
Apă și canalizare (conform aviz Apa Service)


📍 Localizare strategică – avantaj major pentru logistică
45 min de București, 15 min de Ruse (Bulgaria)
Acces la noduri de transport multimodal:
- DN5, DN5B, DN5C, DN5D
- Cale ferată existentă în proximitate (fără influență directă)
- Port la Dunăre, acces către Austria – Germania – Marea Neagră
- Aeroport Otopeni – 60 km

✅ Puncte forte pentru investitori și dezvoltatori:
- PUZ aprobat pentru dezvoltare imediată
- Zonificare optimă pentru logistică, producție, depozitare, servicii
- Structură de proprietate clară – CF individual
- Ideal pentru parc logistic, centru de distribuție, producție ușoară sau heavy duty