Teren Construcții, Intravilan vanzare, in Bucuresti, Stefan cel Mare - vezi locația pe hartă

---

RE/MAX Impact prezintă în exclusivitate o oportunitate imobiliară de clasă instituțională, localizată strategic în hub-ul urban Bucur Obor (pp. 1-2). Terenul este pretabil pentru o dezvoltare de anvergură rezidențială și de retail (Mixed-Use Density), adresându-se direct companiilor de profil, fondurilor de investiții sau marilor operatori comerciali
Date Tehnice & Indicatori Urbanistici:
· Suprafață totală teren: 22.153 mp (Intravilan, curți construcții)
· Deschidere principală: 44.0 metri liniari la arteră asfaltată
· Configurație parcelă: 3 fronturi stradale (asigură fluxuri logistice independente)
· Acte: Certificat de Urbanism recent, proiect tehnic și PUZ în stadiu de dezvoltare
· Infrastructură: Acces direct la drumuri asfaltate, rețea completă de utilități și iluminat public
Indicatori de Profitabilitate Proiectați (Bazați pe indicii zonei M2):Pentru o analiză preliminară rapidă în cadrul comitetului dumneavoastră de investiții, am simulat parametrii financiari aplicând indicatorii urbanistici minimali din PUG pentru zone mixte centrale dense (CUT estimat de 3.0):
· Suprafață Construită Desfășurată (ADC): ~66.459 mp.
· Suprafață Utilă Vânzabilă (SUA, eficiență 82%): ~54.496 mp util vândabil.
· Preț Achiziție Teren: 25.153.000 € (Incidență teren competitivă: ~461 € / mp ADC construit)
· Costuri Estimative Construcție (Hard & Soft costs la ~900 €/mp brut): ~59.813.100 €.
· Investiție Totală Necesară (Capex Teren + Construcție): ~84.966.100 €.
· Valoare Brută de Dezvoltare (GDV la un preț mediu de vânzare de 2.500 €/mp util): ~136.240.000 €.
· Profit Brut Estimat Dezvoltator: ~51.273.900 €.
· Marjă de Profitabilitate Proiectată: ~37.6% (Peste standardul instituțional de 20-25%).
Amplasare Strategică & Conectivitate:Proprietatea este poziționată ultra-central în Sectorul 2, la mai puțin de 500 de metri de Veranda Mall și Piața Obor Locația garantează o absorbție rapidă a unităților locative datorită conectivității directe la transportul public: acces pietonal facil la Magistrala de Metrou M1 (Stația Obor) și multiple linii STB
Este configurația ideală pentru a găzdui o ancoră comercială majoră la parter, parcări subterane extinse, zone verzi și turnuri rezidențiale
Notă comercială: Proprietatea oferă flexibilitate totală, luându-se în calcul inclusiv opțiunea de închiriere pe termen lung pentru anumite suprafețe parcelate din teren Tranzacție securizată, Comision 0% pentru cumpărător . Invităm agențiile partenere la colaborare (p. 2). Pentru acces la documentație, Certificatul de Urbanism și analiza juridică (Due Diligence), contactați reprezentantul exclusiv