4 room House / Villa for sale

Casă premium în Bod, la 15 minute de Brașov, finalizată în 2026, gata de mutare.

Locuință unifamilială P+1, cu design contemporan și finisaje de lux, construită cu atenție la detalii. Recepția este finalizată, iar casa se poate vizita și locui imediat după semnare.

Suprafețe
• 116 mp utili, 174 mp desfășurați
• Teren 600 mp
• 4 camere, 3 băi
• Terase de 25 + 6 mp

Parter: living de 19 mp, bucătărie de 12 mp cu racorduri pentru varianta pe colț, baie de lux cu cadă freestanding, hol, debara, cămară și camera tehnică/spălătorie. Ușile culisante late de 1,30 m ies pe terasă din living și din bucătărie.

Etaj: 3 dormitoare cu parchet de stejar triplustratificat, inclusiv suita matrimonială cu dressing și baie proprie cu cadă.
Mai avem o baie cu dus walk-in, 2 dormitoare, scara către pod și un hol cu ferestre panoramice. Toate băile au baterii GROHE și WC Geberit suspendat.

Construcție și eficiență
• Structură din beton armat, proiectată conform normativului seismic P100-1
• Zidărie Porotherm 30 cm, termoizolație EPS 15 cm, 10 cm de polistiren extrudat sub placă
• Pompă de căldură NIBE A+++ cu încălzire și răcire în pardoseală, control din aplicație
• Boiler de 200 L, tâmplărie Salamander cu geam tripan
• Pod izolat cu 30 cm de vată minerală și planșeu circulabil, utilizabil ca spațiu de depozitare

Finisaje
• Gresie cu aspect de lemn în zonele de zi
• Scară din beton placată cu lemn masiv, balustradă din sticlă, trepte iluminate cu senzori
• Iluminat LED arhitectural (CRI>90), cu scenarii pe zone
• Vopsea Benjamin Moore, prize Gewiss Chorus, uși din MDF cu balamale ascunse și praguri din alamă

Pregătită pentru viitor: instalație pentru aer condiționat și termostate pe zone, instalație trasă pentru priza mașinii electrice, cablaje pentru automatizarea porților și videointerfon, utilități îngropate pentru foișor sau anexă.

Curte și exterior: fațadă cu accente de tei termotratat, curte pavată cu loc pentru 3 mașini, gazon cu irigație automată, împrejmuire completă cu porți pietonală și auto.

Utilități: curent trifazic, apă și canalizare racordate, gaz la poartă (branșare opțională).

Acte: liberă de sarcini, intabulare în curs de finalizare, garanțiile legale se transmit cumpărătorului. Documentația completă (extras CF, planuri, autorizație, PV de recepție, poze din execuție) este disponibilă la vizionare.
Comision 0%, disponibilitate imediata.