Land 2,223sqm Strada Erou Iancu Nicolae

Vă prezentăm cu entuziasm o oportunitate unică de investiție într-un teren situat la limita pădurii, în spatele prestigioasei școli Cambridge School of Bucharest, cu acces direct din strada Erou Iancu Nicolae. Această proprietate, cu o suprafață generoasă de 2223 mp, este alcătuită din 3 loturi de teren, oferind un potențial de dezvoltare semnificativ pentru viitor.

Descriere Tehnică:

Suprafață Totală: 2223 mp
Deschidere: Aproximativ 120 ml
Componența Terenului:

Lot 1:
Suprafață: 1109 mp
2 construcții existente
Suprafață totală la sol: 302 mp
Suprafață desfășurată: 460 mp (inclusiv o construcție pe S+Ds+Parter)
Lot 2:
Suprafață: 408 mp
1 construcție existentă
Suprafață la sol: 176 mp
Lot 3:
Suprafață: 706 mp
2 construcții existente
Suprafață totală la sol: 372 mp
Imobile construite:
Suprafață totală la sol: 850 mp
Suprafață totală desfășurată: 1008 mp
Potențial de Dezvoltare:

Construcțiile existente sunt demolabile sau renovabile, oferind flexibilitate cumpărătorului în funcție de necesități.
Aspecte Urbanistice:

Funcțiuni Zonei: UTR 11 - subzona unităților industriale mici și mijlocii, cu profil nepoluant și caracter compact, sedii administrative, birouri, locuințe de serviciu.
Indicatori Urbanistici:
POT (Procent de Ocupare a Terenului): 60%
CUT (Coeficient de Utilizare a Terenului): 2,2 mp ADC/mp teren
Acces și Utilități:
Accesul se realizează pe un drum de servitute.
Utilitățile au funcționat anterior datorită destinației industriale.
Posibilitatea obținerii avizului pentru gaze și curent la cerere.
Situație Legală:

Terenul este liber de sarcini.
Proprietar: Persoană fizică.
Această proprietate reprezintă o oportunitate excelentă pentru investitori interesați să dezvolte proiecte rezidențiale, comerciale sau industriale într-un mediu privilegiat, la granița cu natura, într-o zonă în continuă dezvoltare. Pentru detalii suplimentare și programări pentru vizionare, vă rugăm să ne contactați. Este momentul să transformați această oportunitate în realitate!