1,850sq.m Industrial Space for sale, Bulgaria area

RE/MAX Grup de Lux va propune spre vanzare un imobil situat intr-o zona industriala de traditie a Clujului.Ansamblul industrial este situat in zona Plevnei-Campina-Fabricii de zahar, foarte usor accesibil atat pentru personal, colaboratori cat si pentru tir-uri.
Pe un segment de piata in care situatiile juridice de multe ori nu sunt foarte bine definite, acest imobil dispune de extras de carte funciara atat pe imobil cat si pe drumurile de acces si de incinta. In plus, confordm PUG-ului, imobilul este situat intr-o zona exclusiv industriala, nu exista pericolul de relocare din cauza dezvoltarilor pe segmentul rezidential.
Suprafata totala a terenului este de 5404mp, la care se adauga 678mp aferente drumurilor de acces si de incinta.Pe acest teren de 5404mp regasim o hala de 1850mp. Hala este compartimentata in spatii de productie si o zona administrativa.
Din suprafata de 1850mp, o suprafata de aproximativ 1400mp este alocata zonei de productie/depozitare. Aproximativ 450mp este alocata zonei administrativa. In cadrul zonei administrative regasim si un apartament de protocol/locuinta cu suprafata aproximativa de 120mp.
Zona de hala este compartimentata in mai multe module cu destinatie de depozitare si productie.Inaltimea la hala variaza intre 4m-6,4m. Este un nivel de inaltime care poate sa cuprinda si activitati de productie cat si depozitare.
Ansamblul dispune de toate utilitatile: curent trifazic de mare putere (250KW), apa, canalizare, gaz. In incinta curtii se regaseste un post trafo cu posibilitate de suplimentare a curentului trifazic.
In exteriorul halei este complet betonat pentru trafic greu si locuri de parcare.Hala este pozitionata central pe teren, iar curtea dispune de doua cai de acces din doua strazi diferite.
Constructia a fost reabilitata termic in 2010, imbunatatindu-se considerabil confortul termic.
In momentul de fata o parte din hala este inchiriata, iar o parte este destinata activitatii de productie a proprietarului actual.
Din punct de vedere al chiriilor din zona si a actualelor contracet de inchiriere in derulare, randamentul oferit de actualul imobil este inspre 10%. Nivelul de randament este peste nivelul mediu din Romania pe segmentul comercial.
Pozitia imobilului in zona cea mai bine cotata pe segmentul industrial ofera o investitie foarte buna indiferent daca este pentru activitate industriala sau pentru randament investitional.