5 room House / Villa for sale

VILĂ INDIVIDUALĂ PREMIUM, CONSTRUITĂ ÎN 2026, CU TEREN GENEROS – BRĂNEȘTI, ILFOV,unde veti intalni
eleganță, confort și tehnologie modernă, într-o locuință nouă, proiectată pentru un stil de viață superior

Propunem spre vânzare o vilă individuală premium, construită în anul 2026, cu regim de înălțime P+1E, situată în Brănești, județul Ilfov, într-o zonă rezidențială în dezvoltare.

Concepută pentru a îmbina estetica modernă cu funcționalitatea și confortul de zi cu zi, proprietatea se remarcă prin suprafețele generoase, compartimentarea inteligentă, materialele de calitate superioară și soluțiile tehnice atent alese. Terenul de 450 mp, curtea amenajată și dotările moderne transformă această vilă într-o alegere potrivită pentru familiile care își doresc o locuință nouă, cu personalitate, intimitate și potențial pe termen lung.

CARACTERISTICI GENERALE

- Teren: 450 mp
- Curte libera: aproximativ 342 mp
- Suprafață utilă: 142,8 mp
- Suprafață totală conform releveelor: 170,2 mp
- Suprafață construită desfășurată: 216 mp
- Regim de înălțime:Parter + 1 etaj
- Compartimentare:5 camere – 3 dormitoare și un birou
- Băi:3, toate cu aerisire naturală
- Bucătărie: închisă
- Spații exterioare: terasă acoperită, balcon și logie
*Clasă energetică: A
COMPARTIMENTARE GÂNDITĂ PENTRU CONFORTUL ÎNTREGII FAMILII

Zona de zi este organizată pentru a oferi un echilibru între confort, funcționalitate și accesul facil către exterior. Livingul cu zonă de dining creează cadrul ideal pentru relaxare și socializare, în timp ce bucătăria închisă, cu acces către terasa acoperită, oferă independență și practicitate.

Parterul mai include un birou versatil, potrivit pentru activități profesionale sau studiu, o baie cu duș, vestibul, hol și cameră tehnică.

Terasa acoperită prelungește firesc spațiul de locuit către curte, devenind locul potrivit pentru mesele în aer liber, momentele de relaxare și întâlnirile cu familia sau prieten

Etajul este dedicat zonei de noapte și cuprinde trei dormitoare, organizate pentru a asigura confortul și intimitatea fiecărui membru al familiei.

Dormitorul matrimonial beneficiază de dressing, baie proprie și acces către logie, oferind un spațiu personal bine delimitat. Cele două dormitoare secundare au acces la un balcon comun, iar o baie suplimentară deservește această zonă.

Compartimentarea permite separarea eficientă a spațiilor de zi de cele private, oferind flexibilitate atât pentru familiile cu copii, cât și pentru cei care lucrează de acasă.

Calitatea execuției și durabilitatea au fost urmărite prin alegerea unor materiale și sisteme constructive recunoscute pentru performanțele lor:
- Structură: diafragme din beton.
- Zidărie: Porotherm Robust, cu grosimea de 25 cm.
- Termoizolație: sistem Caparol cu EPS 90, grosime de 12–15 cm.
- Acoperiș: tablă dublu fălțuită VAEST ALPINE, cu izolație de 40 cm.
- Hidroizolații: sisteme Bauder pentru terase și balcoane.
- Tâmplărie: Deceuninck din PVC, cu 6 camere, geam tripan, sticlă securizată 4 anotimpuri, baghetă caldă și feronerie Roto.
- Finisaje exterioare:*piatră naturală – calcar iranian – și pin nordic tratat .

Selecția materialelor contribuie la protecția termică, confortul interior și rezistența construcției în timp, completând aspectul arhitectural contemporan al proprietăți

Locuința este echipată cu soluții moderne de încălzire și preparare a apei calde, concepute pentru confort și control eficient al consumului:
- Încălzire în pardoseală TECE la ambele niveluri.
- Reglarea individuală a temperaturii în fiecare cameră.
- Centrală termică Viessmann de 28 kW.
- Boiler de 150 de litri.
- Pregătire pentru instalarea unui sistem de panouri fotovoltaice.
- Pregătire pentru sistem de climatizare multisplit cu 5 unități.
- Priză exterioară pregătită pentru încărcarea unui autoturism electric.
- Alimentare electrică trifazată de 12 kW.
- Clasă energetică A.

Aceste dotări oferă un nivel ridicat de confort și posibilitatea integrării unor soluții suplimentare de eficiență energetică, în funcție de preferințele viitorilor proprietari.
Terenul de 450 mp oferă un echilibru între suprafața construită și spațiul exterior, punând la dispoziție aproximativ 341 mp de curte liberă.
Amenajarea include gazon, sistem de drenaj pentru apele pluviale și porți automatizate. Curtea oferă spațiu pentru relaxare, activități în aer liber și amenajări suplimentare, în funcție de nevoile familiei.

Terasa acoperită completează zona exterioară, creând o legătură practică între interiorul locuinței și grădină.
Proprietatea beneficiază de următoarele utilități și facilități
- Apă și canalizare publică.
- Gaze naturale.
- Fibră optică.
- Energie electrică trifazată, cu putere de 12 kW.
- Acces direct dintr-un drum public cu lățimea de 9 metri.
- Porți automatizate.

Amplasarea în Brănești, județul Ilfov, oferă oportunitatea de a locui într-o zonă rezidențială în dezvoltare, într-o casă individuală cu spațiu exterior propriu și dotări adaptate cerințelor actuale.

Această vilă reunește avantajele unei construcții noi, ale unei compartimentări bine gândite și ale unor dotări tehnice moderne. Cele trei dormitoare, biroul separat, cele trei băi, bucătăria închisă, terasa acoperită și curtea generoasă oferă flexibilitate și confort pentru viața de familie.

O vilă individuală cu finisaje premium, spațiu generos și dotări moderne, ideală pentru cei care își doresc mai mult decât o locuință: un cămin construit în jurul confortului, intimității și calității si cu un acces facil catre supermarketuri,unitati sanitare,scoli ,gradinite si mijloace de transport.