Land 6,697sqm Peris / Strada Grigore alexandrescu

Teren pentru dezvoltare rezidențială în Periș, Strada Grigore Alexandrescu nr. 55 | 6.697 mp

Grădiniță chiar lângă teren, școală și liceu în vecinătate, lacuri de agrement în zonă și două fronturi către drum: avantaje concrete pentru un viitor proiect rezidențial destinat familiilor.

Vă propunem spre vânzare un teren intravilan de 6.697 mp, situat pe strada Grigore Alexandrescu nr. 55, în Periș, județul Ilfov, încadrat în zona de locuințe individuale. Întreaga suprafață este înscrisă în categoria de folosință curți-construcții.

Proprietatea este împrejmuită cu gard din beton și beneficiază, conform planului cadastral actualizat, de două fronturi către drum:

Aproximativ 111,45 m către strada Grigore Alexandrescu, identificată ca Ds 4128;

Aproximativ 38,45 m către drumul identificat ca De 853.

Frontul stradal amplu reprezintă un avantaj pentru studierea parcelării și organizarea accesului într-un viitor ansamblu de case. Utilizarea ambelor fronturi pentru acces este condiționată de verificarea situației juridice a drumurilor și de cerințele de autorizare.

Pe teren este înscrisă și o anexă de aproximativ 11 mp, cu destinația cabină de poartă, menționată în cartea funciară cu situația juridică „fără acte”.

Parametrii urbanistici disponibili pentru analiza inițială a investiției sunt:

Regim de înălțime: parter + 1 etaj;

POT maxim: 20%;

CUT maxim: 0,4;

Înălțime maximă la cornișă: 9 m.

Acești indicatori corespund unei amprente teoretice totale de aproximativ 1.339 mp și unei suprafețe desfășurate teoretice totale de aproximativ 2.679 mp.

Pentru un dezvoltator, terenul oferă posibilitatea de a analiza un ansamblu de case individuale P+1, cu grădini proprii, parcări și circulații interioare. Numărul locuințelor și configurația proiectului se stabilesc în funcție de parcelare, acces, retrageri și condițiile de autorizare.

Prețul de aproximativ 23,74 euro/mp de teren oferă un reper concret pentru bugetul investiției. Raportat la suprafața desfășurată teoretică maximă, costul terenului este de aproximativ 59 euro/mp desfășurat, fără TVA, înainte de costurile de construire, infrastructură și amenajare.

Preț: 159.000 euro + TVA. Pentru cumpărătorii persoane juridice înregistrate în scopuri de TVA, deducerea TVA și eventuala aplicare a taxării inverse sunt posibile în condițiile legii, după verificarea situației fiscale a părților.

Vecinătatea grădiniței, școlii și liceului susține atractivitatea viitoarelor locuințe pentru familii, iar lacurile de agrement din zonă completează oportunitățile de recreere.

Utilități disponibile, conform informațiilor proprietarului: gaze naturale, apă și energie electrică. Poziția rețelelor și condițiile de racordare trebuie verificate pentru proiectul propus.

Potențialul de construire este orientativ și se confirmă în cadrul demersurilor de proiectare și autorizare.

Pentru detalii și programarea unei vizionări, vă invităm să ne contactați.