104.6sq.m Commercial Space for sale, Semicentral area

Vă propunem spre vânzare un spațiu comercial cu o suprafață utilă de 104,6 mp, situat la parterul unei clădiri de spații comerciale, pe strada București, cu acces facil și trafic pietonal.

Proprietatea este potrivită atât pentru desfășurarea unei activități comerciale proprii, cât și pentru investiție, oferind posibilitatea unui venit atractiv și predictibil.

Compartimentare:
- 4 camere/spații
- 1 grup sanitar
- 1 oficiu
- Înălțime interioară: 3,5 m
- Front stradal: 35 m
- Vitrină: 10 m
- Clădire de spații comerciale - 4 etaje
- 4 locuri de parcare

Un avantaj important îl reprezintă faptul că spațiul se află într-o clădire destinată spațiilor comerciale, fără un program de „ore de liniște” care să limiteze desfășurarea activităților. Acest aspect oferă flexibilitate pentru o gamă largă de activități comerciale și profesionale.

Spațiul beneficiază de instalații tehnice bine configurate și modernizate:
- Instalație electrică nouă
- Panou electric cu circuite separate
- 30 de siguranțe, pentru o distribuție eficientă și sigură a consumatorilor
- Alimentare electrică trifazică existentă
- Instalație de încălzire realizată cu țeavă de cupru
- Centrală termică proprie pe gaz, 32 kW
- Boiler încorporat de 40 litri
- Apă, canalizare, curent și gaz
- Grup sanitar amenajat și utilat
- Oficiu amenajat și utilat
- Acces pentru persoane cu dizabilități
- Contorizare separată
- Sistem de alarmă

Proprietatea poate fi achiziționată în două variante, în funcție de strategia cumpărătorului:

VARIANTA 1 – Vânzarea spațiului, cu păstrarea actualului proprietar în chirie

Spațiul se vinde la prețul de 380.000€, iar actualul proprietar dorește să rămână în spațiu în calitate de chiriaș.

Pentru cumpărător, această variantă reprezintă o oportunitate de investiție cu venit imediat.

Practic, cumpărătorul poate achiziționa proprietatea și poate beneficia de un chiriaș deja identificat, fără necesitatea de a căuta ulterior un ocupant pentru spațiu.

VARIANTA 2 – Vânzarea spațiului împreună cu business-ul

Există și posibilitatea achiziționării spațiului împreună cu business-ul existent, pentru un cumpărător care dorește să preia atât proprietatea, cât și activitatea desfășurată în prezent.
Detaliile comerciale privind această variantă, inclusiv condițiile și valoarea aferentă business-ului, se vor discuta separat.

Spațiul oferă o oportunitate de investiție , având infrastructură tehnică completă, vizibilitate, accesibilitate și potențial investițional. Cei 10 metri de vitrină și frontul stradal de 35 metri asigură o bună expunere, iar cele 4 locuri de parcare reprezintă un avantaj important pentru clienți și angajați.

Prin cele două variante de achiziție, proprietatea se adresează atât investitorilor care urmăresc venit din chirie, cât și antreprenorilor care doresc să preia un spațiu comercial împreună cu o afacere funcțională.

Pentru detalii suplimentare și programarea unei vizionări, vă invităm să ne contactați.