3,716sq.m Industrial Space for sale, IAR area

Incantata de cunostinta,
Iolanda Dragomir – Consultant Imobiliar RE/MAX Orizont

Va prezint o proprietate industriala strategica, langa Aeroportul International Brasov localizata in parcul industrial I.A.R.

Activ cu cashflow imediat, potential accelerat de apreciere si flexibilitate operationala beneficiaza de acces logistic rapid, conectivitate excelenta si expunere intr-o zona aflata in plina expansiune economica.

DATE TEHNICE

– Suprafata hala productie : 2700 mp
– Cladire birouri: P+2: 748 mp
– Suprafata construita totala: aprox. 3.716 mp
– Inaltime utila hala: 7 m
– Structura solida beton + otel
– Pod rulant la 7 m intaltime
– Acces prin 5 porti
– Compartimentare modulara: 150 – 1.400 mp
– Flux operational eficient: receptie → productie → expediere

Proprietatea este pregatita pentru operare imediata, fara blocaje logistice sau perioade lungi de implementare.

DE CE SA VA ATRAGA ATENTIA?

Intr-o perioada in care activele industriale bune devin din ce in ce mai greu de gasit in zona Brasov, aceasta proprietate ofera atat venit imediat, cat si posibilitatea unei cresteri accelerate de valoare in urmatorii ani.

SCENARIU DE VENIT – CASHFLOW REAL
Varianta conservatoare (clasa B)

– Hala: 2.5 – 3.5 €/mp/luna
– Birouri: 5 – 7 €/mp/luna

Venit estimat:
– Hala: 7.500 – 10.500 €/luna
– Birouri: 3.500 – 5.000 €/luna

Total estimat:
11.000 – 15.500 €/luna

POTENTIAL DUPA OPTIMIZARE

Prin upgrade operational si stabilizare chiriasi:

– Hala clasa A: 4 – 5 €/mp/luna
– Birouri: 7 – 9 €/mp/luna

Potential total:
16.000 – 20.000 €/luna

RANDAMENT INVESTITIONAL
Yield conservator:

15% – 20.5%

Perioada estimata de amortizare:
– aprox. 6.8 ani la un venit anual de 132.000 €
– aprox. 4.8 ani la un venit anual de 186.000 €

Investitia poate fi amortizata realist in aproximativ 5 – 7 ani chiar in scenariul actual de functionare.

Yield potential dupa optimizare:

21% – 26.5%

Perioada estimata de amortizare dupa optimizare:
– aprox. 4.7 ani la un venit anual de 192.000 €
– aprox. 3.75 ani la un venit anual de 240.000 €

Dupa stabilizare si optimizare operationala, proprietatea poate intra intr-o categorie rara de active industriale:
amortizare estimata sub 5 ani.

Randamentul poate fi crescut prin:

– inchiriere modulara
– cresterea chiriei la nivel de piata
– atragerea companiilor logistice si productie usoara
– optimizari ISU si modernizare partiala
– stabilizarea contractelor pe termen lung

Practic, proprietatea permite atat strategie de cashflow rapid, cat si strategie de exit premium ulterior.

CUI SE POTRIVESTE?

– investitorilor care cauta randament peste media pietei
– companiilor logistice sau industriale
– fondurilor sau antreprenorilor care vor sa securizeze un activ strategic langa aeroport
– investitorilor care inteleg ce inseamna sa intri devreme intr-o zona aflata in expansiune accelerata