48 room Hotel / Pension for sale, Est area

Va oferim spre vanzare in exclusivitate, comsion 0% la cumparator:
Proprietatea are 2096 mp de teren, sunt 2 cladiri pe proprietate O cladire de 7 nivele + parter de 1696 mp,O hala de 310 mp din beton acoperita cu tabla.
Transformarea unei cladiri de birouri, foarte bine pozitionata in Oradea, intr-un hotel de 3 stele cu 48 de camere cu restaurant
•Toate autorizatiile sunt eliberate si constructia este inceputa
Cladirea este situata in Oradea pe Calea Borsului 27B pe intrarea principala dinspre Ungaria pe vama Bors 1
In vecinatate sunt 2 parcuri industriale cu peste 4000 de angajati (dintre care o mare parte sunt din afara orasului)

•In februarie 2020 sa finalizat proiectul de schimbare a destinatiei cladirii in “Spatii de cazare in regim hotelier si restaurant”
•In 17 Mai 2022 sa primit autorizatia de constructie •In iunie 2022 sa inceput reabilitarea

Modificari brute
•Demolarea peretilor despartitori de la interior pentru a permite recompartimentarea
•Se scoate pardoseaua veche pentur a se putea ingropa tevile de caldura si de apa menajera
•Se inlocuiesc vechile ferestre din lemn cu ferestre PVC si se zidesc 60% dintre ele conform cu noua compartimentare
•Se introduc tevile de caldura si de canalizare
•Se toarna o sapa noua

Consolidare
•Conform studiilor de rezistenta se stabilesc masuri de consolodare pentru a respecta noile norme antiseismice
•Se consolodeaza un cuzinet si stalpul sau pe primele 2 nivele
•Se introduc 14 grinzi metalice pe primele 2 nivele

Reconstructia
•Constructia peretilor pe structura usoara cu profile de metal si placi de gips-carton respectand noua compartimentare
•Se introduc instalatiile sanitare si electrice in interiorul noilor pereti construiti
•Instalatiile electrice de medie si joasa tensiune sunt montate in pereti sau prin tavan conform proiectului
•Intre placile de gips-carton se introduce vata
•Peretii dintre camere sunt cu dubla placare din care una este de densitate mare pentru izolatie fonica
•Peretii si tavanul bailor este placat cu placi de gips-carton rezistent la apa

Stadiul actual
• Placare gips-carton
Etajele 1-6: 95% sunt placate. Holul trebuie sa fie finalizat dupa instalarea usilor de lift si a usilor de la casa scarilor
• Mai trebuie finalizati spaletii.
• Tavanele nu sunt placate, structura este finalizata.
• Instalatii sanitare:
• Cutiile de distribuitoare sunt instalate 100%
• Tevile sunt montate 100%
•
Distribuitoarele sunt montate 0% Radiatoarele 0%
Vas wc 0%
Chiuvete 0%
Instalatii electrice
• Cabluri montate la etaje 100%
• Dozele electrice montate 100%
Cabluri mintate intre etaje 0% Prize si intrerupatoare montate 0% Veioze si candelabre %
Panourile electrice construite 100%
• Panourile electrice montate 0% Camerele de supraveghere 0% Senzorii de fum 0%

Pentru mai multe detalii, va rog sa ne contactati, va punem la dispozitie o prezentare foarte ampla legat de toate costurile.
Va astept la vizionare