21 room Hotel / Pension for sale, Central area

Pensiune cu restaurant și spații comerciale închiriate, de vânzare – Pensiunea Rosenau, Râșnov

Propunem spre vânzare o proprietate cu funcțiune mixtă – cazare turistică, restaurant și spații comerciale, situată central în orașul Râșnov, într-o zonă cu trafic pietonal și turistic constant, la mică distanță de Cetatea Râșnov, Dino Parc și principalele puncte de interes ale stațiunii.

Proprietatea este operată în prezent ca pensiune și restaurant, fiind funcțională și generatoare de venit, cu potențial real de extindere și optimizare.

Date generale proprietate
-Suprafață teren: 869 mp
-Suprafață construită desfășurată: 2.110 mp
-Regim de înălțime: S+P+1+M
-Destinație: turistică, alimentație publică, spații comerciale

Structura de cazare
În prezent, pensiunea funcționează cu 13 camere renovate sau recondiționate, astfel:
-5 camere triple
-5 camere duble matrimoniale
-2 camere twin
-1 apartament

La nivelul mansardei există 8 camere suplimentare, nefinalizate:
-5 camere au băile recondiționate
-1 cameră utilizată ca oficiu / spațiu de depozitare
-1 sală de conferință
restul camerelor pot fi amenajate pentru extinderea capacității de cazare
Această zonă oferă un potențial clar de creștere a numărului de camere și implicit a veniturilor.

Restaurant și zone de evenimente
Restaurantul este dispus pe două niveluri, fiecare cu grupuri sanitare separate pentru femei și bărbați:
-Nivel 1: aproximativ 80 locuri
-Nivel 2: aproximativ 135 locuri
-Terasă exterioară: aproximativ 35 locuri
Capacitatea totală variază în funcție de tipul evenimentului și aranjamentul meselor, fiind potrivit atât pentru servire zilnică, cât și pentru evenimente private sau corporate.

Spații comerciale – venit pasiv
Un avantaj major al proprietății îl reprezintă cele două spații comerciale distincte, amplasate la parter, închiriate pe termen lung, care generează venituri constante:
-Spațiu comercial închiriat către Băcănia lui Tomiță
-Spațiu comercial închiriat către Cramele Recaș
Aceste contracte aduc stabilitate financiară și reduc semnificativ riscul investițional, oferind un cash-flow pasiv independent de activitatea turistică.

Concluzie
Pensiunea Rosenau reprezintă o oportunitate solidă de investiție într-o stațiune turistică de interes național, cu:
-activitate operațională existentă,
-restaurant funcțional,
-venituri recurente din chirii comerciale,
-posibilitate reală de extindere a capacității de cazare.

Proprietatea se pretează atât pentru continuarea activității actuale, cât și pentru dezvoltarea unui concept turistic sau de evenimente la un nivel superior.