Land 4,001sqm Blejoi / DN DN1B

TEREN INTRAVILAN 4.001 MP | BLEJOI | POT 40% | CUT 1,20 | ZONĂ MIXTĂ

Vă propunem spre vânzare un teren intravilan în suprafață de 4.001 mp, situat în comuna Blejoi, județul Prahova, Str. Ioan Slavici nr. 18, într-o zonă cu acces facil către principalele artere de circulație și cu potențial pentru dezvoltare rezidențială sau comercială.

Proprietatea beneficiază de acces din Str. Ioan Slavici, drum colector paralel cu DN1B, ceea ce îi conferă accesibilitate bună și o poziționare potrivită inclusiv pentru proiecte investiționale.

Conform Certificatului de Urbanism nr. 123/09.05.2024, emis pentru informare conform PUG, terenul este încadrat în:
UTR nr. 3 – L/IS – Zonă mixtă locuințe, instituții și servicii.

DATE URBANISTICE PRINCIPALE:
Suprafață teren: 4.001 mp
Regim: intravilan
UTR: 3
Zonificare: L/IS – locuințe, instituții și servicii
POT maxim: 40%
CUT maxim: 1,20
Regim maxim de înălțime: S+P+2E+M
Înălțime maximă: 9 m la cornișă / 12 m la coamă

Prin aplicarea indicatorilor urbanistici la suprafața totală a proprietății rezultă un potențial urbanistic teoretic de:
Amprentă maximă la sol: aprox. 1.600 mp
Suprafață desfășurată maximă teoretică: aprox. 4.801 mp
Suprafața efectiv autorizabilă va fi stabilită în funcție de proiectul propus și de documentația și avizele necesare autorizării.

DESTINAȚII ȘI POTENȚIAL DE DEZVOLTARE :
Unul dintre principalele avantaje ale proprietății îl reprezintă caracterul mixt al zonei, care permite analizarea mai multor scenarii de dezvoltare.
Conform documentației urbanistice, sunt prevăzute funcțiuni precum:
rezidențial – locuințe individuale, bifamiliale și plurifamiliale;
comercial;
birouri și servicii;
servicii profesionale;
medical;
educațional;
restaurante și alimentație publică;
hoteluri, moteluri și pensiuni;
agrement și activități sportive;
parcări, garaje și amenajări conexe.

Această flexibilitate permite proprietății să se adreseze atât unui dezvoltator rezidențial, cât și unui investitor interesat de dezvoltarea unui proiect comercial, de servicii, medical, educațional sau turistic.

ACCES ȘI UTILITĂȚI :
Accesul proprietății se realizează din Str. Ioan Slavici, prin drumul colector paralel cu DN1B.
Conform documentației disponibile, în zonă sunt menționate rețele de apă , energie electrică , canalizare .

OPORTUNITATE DE INVESTIȚIE :
Suprafața generoasă de 4.001 mp, caracterul intravilan, POT 40%, CUT 1,20, regimul de înălțime S+P+2E+M și posibilitatea dezvoltării mai multor tipuri de funcțiuni transformă proprietatea într-o oportunitate interesantă pentru investitori și dezvoltatori.

4.001 mp teren | POT 40% | CUT 1,20 | S+P+2E+M | Zonă mixtă L/IS

Documentația proprietății poate fi pusă la dispoziția persoanelor interesate.

Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări, vă stau la dispoziție cu drag .