10 room Hotel / Pension for sale, Ultracentral area

Salut! Sunt Dilimot Giorgiana, agent imobiliar, iar mai jos îți prezint pe larg această proprietate.

Pensiunea „La Teleferic” reprezintă o oportunitate rară de investiție, îmbinând perfect poziționarea strategică, vizibilitatea excelentă și istoricul solid în turism. Amplasată într-una dintre cele mai circulate zone din Sinaia, la câțiva pași de punctul principal de acces către munte, proprietatea beneficiază de flux turistic constant pe tot parcursul anului.
Cu un istoric de peste 20 de ani în turism și performanțe remarcabile pe platforme precum TripAdvisor (inclusiv poziții de top și locul 1 pentru mai mulți ani), această proprietate este deja un business validat, cu reputație solidă și potențial imediat de continuare sau scalare.
Arhitectura clădirii este specifică zonei montane, cu elemente tradiționale și funcționale, adaptate utilizării turistice. Imobilul este dezvoltat pe regim de înălțime P + E + M1 + M2 și este amplasat pe un teren generos, cu deschidere către două străzi iar Mansarda 2 este configurată în prezent ca locuință pentru proprietari, incluzând bucătărie, living, baie și dormitoare, însă poate fi ușor reconvertită pentru extinderea capacității de cazare sau utilizată în continuare ca spațiu rezidențial, oferind flexibilitate în exploatarea proprietății.

Proprietatea este potrivită pentru:
• investitor interesat de preluarea unui business turistic funcțional
• dezvoltator hotelier care dorește extindere sau repoziționare
• antreprenor care caută o proprietate cu randament imediat

Proprietatea permite:
• continuarea activității de pensiune
• transformare în boutique hotel
• închiriere în regim hotelier
• utilizare mixtă: business + locuință personală

Detalii tehnice
• locație: Sinaia, str. Cuza Vodă nr 6
• suprafață teren: 521 mp
• suprafață construită: 497 mp
• suprafață utilă: 383 mp
• regim de înălțime: P+E+M1+M2
• număr camere: 10
• restaurant: 61 mp
• utilități: apă, gaz, curent electric, canalizare
• încălzire: centrală termică
• panouri fotovoltaice și panouri pentru apă caldă

Avantaje
• poziționare excelentă lângă telecabina Sinaia
• flux turistic constant pe tot parcursul anului
• business existent cu istoric de peste 20 de ani
• performanță foarte bună pe platforme turistice (TripAdvisor)
• vizibilitate ridicată și acces facil
• compartimentare flexibilă, inclusiv posibilitate locuire

Detalii financiare
• preț: 475,000 EURO
• onorariu notarial și taxe OCPI: în sarcina cumpărătorului
• impozit pe venitul din vânzare: în sarcina vânzătorului
• comision agenție: 0% pentru cumpărător
• prețul include mobilierul existent, aparatura completă pentru HoReCa, precum și sistemul de panouri fotovoltaice și panouri solare.

Detalii juridice
Proprietatea este intabulată, fără sarcini, cadastrul este actualizat, conform documentației disponibile.
Pentru a intelege mai bine proprietatea, te invit sa parcurgi turul virtual interactiv disponibil in aceasta pagina.